青怡大厦
青怡大厦（葡萄牙语：Edifício Cheng I）是澳门房屋局辖下的一个经济房屋项目，位于澳门半岛青洲坊第三地段，前身为青洲坊木屋区一部分。2011年1月2日，青洲坊地段之补偿及清拆工作限期届满，在同年1月3日启动收回相关地段程序；在清迁行动前部分木屋区住户开始陆续清拆和迁移[1]。2011年7月下旬，建造工程进行开标，并于同年9月30日举行动工仪式[2][3]。2012年11月5日，特区政府公报中刊登第299/2012号行政长官批示，正式命名为现名，并进行相关预配工作[4]。建造工程原定于2014年落成，但由于各种工程原因或因素关系，延至2016年初完成，同年7月安排家团入伙[5][6]。
| 青怡大厦 | |
|---|---|
葡萄牙语：Edifício Cheng I | |
| 别名 | 青洲坊第3地段公共房屋 |
| 概要 | |
| 类型 | 经济房屋 |
| 地址 | 青洲坊第3地段 |
| 起造 | 2011年9月 |
| 竣工日 | 2016年1月 |
| 启用 | 2016年6月14日 |
| 托建方 | 得宝-美昌合作经营体 |
| 所有者 |  澳门特别行政区房屋局 |
| 技术细节 | |
| 层数 | 34层 |
| 参考 | |
| 公共建设局─青洲坊公共房屋第3地段建造工程 | |
历史
青洲坊木屋区时期
招标及兴建
2012年2月1日，位于原青洲坊木屋区内的福德祠部分位置伸入工程地盘的地界内，除影响部分桩基础及地库支护连续墙的施工外，亦对青洲坊居民日常参拜构成影响。为此，建设发展办公室已委托工程公司于该项目附近兴建一座临时福德祠，施工期为30天[7]。
2012年11月5日，特区政府公报中刊登第299/2012号行政长官批示，有关地段建筑工程正式命名为现名，其中公布共650个两房及三房单位的售价及补贴比率。房屋局于同年11月6日起向获甄选家团寄出拣楼通知信，并分批安排于11月20日起参观位于青洲社屋之示范单位；11月27日起则按序安排家团代表往房屋局选购单位[8][4]。
2012年11月27日，首批青怡大厦获甄选家团往房屋局拣选经济房屋单位，首批60个获甄选选择三房经济房屋单位之家团中，有55个家团报到，已拣选52个经济房屋单位，其中51个家团拣选青怡大厦，1个家团拣选青葱大厦[9]。
2013年1月31日，该项目所有单位完成配售工作[10]。
竣工及入伙
2016年2月1日，建设发展办公室主任周惠民在澳门立法会上表示，该经屋建造工程已于2016年初完工，待发出入伙纸后，便会交由房屋局后续跟进。他承认当初低估了青怡大厦的建筑工期，兴建期间周边大厦有出现倾斜，需要监控和加固。未来会吸收经验，在建设时更多考虑周边建筑及地质勘探[11][12]。
2016年7月18日，房屋局分批安排预约买受人 (准业主) 办理上楼手续，包括缴付楼款、领取单位锁匙、办理管理合约及缴付相关费用等。房屋局楼宇管理事务处处长苏喜添表示，若办妥上楼手续，又不装修的准业主，只要安装了水、电表，便可迁入居住。其中650个单位已供万九公屋队伍的合资格家团预配，其馀120个单位作为多户型经屋申请，待合资格家团选购。另外，有14个原已拣楼的准业主，由于不同情况而不具条件上楼[13][14]。
2016年10月2日，房屋局已完成青怡大厦经济房屋家团的上楼工作，截至同年9月28日合资格的家团办理上楼手续，并即场派发单位锁匙，有关家团已陆续迁入居住[15]。
2017年8月16日，房屋局加紧跟进经济房屋家团的做契工作，局方已提前发函通知634个青怡大厦预约买受人提交做契所需文件，并跟进审查工作。随著物业登记局完成青怡大厦分层所有权设定的确定性登录，房屋局向青怡大厦经济房屋首批200个合资格家团签发买卖公证书（俗称做契）之许可书，并正按序委托私人公证员跟进做契工作，同时加紧审查其馀个案的做契资格[16]。
楼层分布
青怡大厦位于邻近青洲大马路之土地，由两座楼高34层楼宇组成（包括地面层RC），合共提供770个经济房屋单位，分别是一房一厅（T1）单位有120个，两房一厅（T2）单位有524个，三房一厅（T3）单位有126个。 地面层设有住宅、公众停车场出入口，以及社会设施及商业单位；地库1层至3层为公众停车场，1楼及2楼为社会设施，3楼为住宅部分的平台花园，4楼以上为住宅。 住宅大楼分为两座，第I座4楼至25楼每层有16个单位，26楼至29楼每层有14个单位，30楼至33楼每层有12个单位，总数提供456个单位；第II座4楼至25楼每层有11个单位，26楼至33楼每层有9个单位，总数提供314个单位[8]。
附属设施
地面层、1楼及2楼的青洲坊卫生中心，3楼平台花园主要设置绿化和活动设施分为室外和半室外区。公众停车场出入口位于青洲大马路，提供逾500个轻型汽车及电单车泊车位[8]。
政府设施
社会服务设施
- 澳门工会联合总会青怡职工服务站
公共停车场
2016年7月4日，位于地库一层至三层的公共停车场启用，提供569个公共泊车位，包括283个轻型汽车泊车位及286个轻重型摩托车泊车位[17]。
卫生中心
事故及争议事件
2012年5月11日地盘工业意外
2012年5月11日，第三地段公屋工程工地内发生履带吊车翻侧引致吊臂伸出地盘意外，对其区内的嘉应花园部分单位和居民出行造成影响，建设发展办公室将严厉责成有关工程承建商务必对受影响住户进行修缮跟进，下令工地立即停工，并为翻侧的履带车及吊臂进行稳固及搬移工作，事故当中没人受伤[20]。
2012年5月24日，受日前青洲坊公共房屋第3地段工地意外影响的嘉应花园第二座五个单位，已有四户完成修复工作并得户主确认接收。至于另一单位业主已与承建商亦已就补偿及修复方案达成共识，短期内亦会进行修缮工作。而有关地盘日前已完成停工整顿，正式复工[21]。
2013年10月8日罕见工业意外
2013年10月8日，一名泥头车司机站于车旁等候装卸泥头时，一条三米长的钢管自泥头车货斗堕下击中男司机头部。男伤者送院抢救证实死亡。事故发生后，政府要求建筑单位停工整顿，并要求引致的工程延误及损失，承建商须负全部责任。事发在当天下午2时许，当时地盘内地库正进行泥土挖掘工程，一部挖泥机抓斗将地库的污泥连同一条长约三米的钢管运至地盘近出口，将污泥和钢管卸落一部停泊于现场的泥头车车斗上时，钢管突然从泥头车车斗上滑落，击中当时站在车旁的61岁男性泥头车司机头部，现场工人马上报警，消防救护员到场时伤者意识模糊，救护员立即将之送院抢救，送院途中伤者停止呼吸和心跳，经山顶医院抢救后证实不治。建设办及劳工局事后据报到场了解，初步调查结果显示怀疑涉及挖掘工序安全意识不足，以及工人不安全操作起重机械等因素[22]。
工程未能如期完成
2012年12月2日，行政长官崔世安对于“万九公屋”包括青怡大厦仍进行桩基础施工，他表示仍正在进行，知道大家亦很关心，相信运输工务司司长刘仕尧会在未来一两天到澳门立法会详细解释有关进度，但现非谈谁该负责的问题之时间[23]。
2014年6月3日，对于“万九公屋”项目包括青怡大厦未能如期建成，房屋局解释是涉及重整地基和限制噪音等情况，其中青怡大厦旁边建筑物较老旧，需要谨慎重整地基[24]。
台风天鸽
2017年8月23日，超强台风天鸽正面吹袭澳门，其中所带来的风暴潮带来严重破坏，青怡大厦地库一至地库三层公共停车场亦受影响。8月24日近凌晨0时，消防接报怀疑青洲青怡大厦停车场有人因水浸被困，海关及消防已立即派员前往搜索[25]。
2017年8月28日傍晚，消防及海关完成相关搜索，并未有发现任何被困人士[26]。
2017年9月7日至9月13日，因应地库停车场已完成基本清理工作，交通事务局派员于该停车场协助车主办理注销车辆的简便手续[27]。
2017年10月6日，交通事务局争取于同年年底重开[28]。
2017年12月18日，地库一层及地库二层已完成设备维修，具备条件开放使用，而地库三层仍修复中[29]。
2018年7月2日，地库三层经维修后恢复对外开放[30]。
邻近建筑及地点
参考文献
- ^ 青洲坊再有四間木屋順利清拆. 澳门特别行政区新闻局. 2011年1月2日 [2023年1月6日]. （原始内容存档于2023年1月17日）.
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- ^ 民防行動中心消息：就青怡大廈停車庫水浸事件，在消防局人員及海關人員共同合作下，於8月28日18時40分完成青怡大廈停車庫的搜索，並未有發現任何被困人士. 民防中心. 澳门特别行政区新闻局. 2017年8月28日 [2023年1月6日]. （原始内容存档于2023年1月17日）.
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- ^ 三受浸停車場爭取年底重開. 交通事务局（DSAT）. 澳门特别行政区新闻局. 2017年10月6日 [2023年1月6日]. （原始内容存档于2023年1月17日）.
- ^ 青怡大廈停車場局部周一重開. 交通事务局（DSAT）. 澳门特别行政区新闻局. 2017年12月15日 [2023年1月6日]. （原始内容存档于2023年1月17日）.
- ^ 青怡大廈停車場周一全面重開. 交通事务局（DSAT）. 澳门特别行政区新闻局. 2018年6月29日 [2023年1月6日]. （原始内容存档于2023年1月17日）.