使用者:Sth60/試驗:香港公營房屋樓宇設計類型 - 康和式

康和式（英語：Concord），是香港公營房屋其中一系列之住宅建築設計，主要由香港房屋委員會規劃、設計及發展，而錦泰苑的康和單向型則由興業建築師有限公司規劃及設計。

歷史與概述

設計之誕生與緣由

康和式在1994年草擬，翌年發表，1997年初率先採用康和一型及二型於房屋項目設計，是隨著時代進步及為了改進香港公營房屋及資助房屋的質素、以及專為居者有其屋計劃而設計，是繼和諧式另一突破。

康和式系列設計均結合舊十字型、新十字型及和諧式、加以改良而成，當中晾衣架的位置設於客廳的窗戶，不再像和諧式置於廚房／小露台窗外、及新十字型置於浴室窗外，但是單位設計亦以普遍私人樓宇單位的長走廊設計作借鑒，因此實用率較其它大廈設計為低，僅有約65%實用率，儘管公用空間達到壓縮緊湊之果效。

另一個設計原因是要取代新十字型大廈；唯房委會不但沒有取代其，甚至在1999年著手改良新十字型之設計，並且發表1999年改良版本新十字型。負責居者有其屋項目的建築師、可以選擇一併採用康和式及新十字型住宅設計，以供出售；同時基於新十字型之單位組合更具靈活，或因為希望善用項目發展潛力，部份原本計劃採用康和式的樓宇、最終改為採用新版本新十字型。

設計簡述

大致分為3款，分別是康和一型、康和二型及單向康和型。

不論是大廈結構還是單位格局，均以當代私家樓宇為藍本（譬如康和一型的住宅樓宇結構就可能是以維景灣畔為藍本，或互相借鑒）。以單位來說，一律設有梗房，而3房單位更設有主人套房連套廁、甚至配備高品質的交樓標準（配置設備及基本裝潢、例如預先鋪置的木製地板、組合櫃、防水地磚等）。地下大堂設有質素不俗之燈飾、空氣調節等設備，部份屋苑甚至設置，與當代出租房屋之屋宇設備設計形成分野。

現況

2000年，政府希望把輪候公屋時間縮減至三年及挽救香港樓市，因此需提高公屋供應及停售居屋，於是部份採用康和式的居屋屋苑紛紛改作公屋出租，當中包括逸東邨、富泰邨及天恆邨之康和一型樓宇（全屬計劃擬推出的居屋第23期乙）。同時受「孫九招」影響，許多仍規劃中的房屋方案最終放棄採用康和式，主要改用新和諧式與非標準設計大廈。

可惜的是，由於房委會鼓勵採用非標準設計大廈、欠缺盈餘及欲提高公屋居屋的互換性，於2014年12月推出及興建的新居屋暫時不再採納康和式設計。

康和式（Concord, CC）

康和一型（Concord 1, CC1）

https://www.google.com.hk/search?q=%E7%B6%AD%E6%99%AF%E7%81%A3%E7%95%94%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E5%9C%96&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ved=2ahUKEwiZ5LXVhdnyAhVHCd4KHSIcAwwQ_AUoAXoECAEQAw&biw=1366&bih=657#imgrc=vX28HTOqfrlNcM 維景灣畔關係

一般為樓高41層（青宏苑僅有37層高、葵蓉苑僅有32層高）十字型大廈；大廈造型組織嚴密，電梯大堂為切角型，盡量引入天然光線及促進空氣流通，同時避免與隔鄰單位對望的情況；每層有8個單位，每翼設有2個單位，設有中央水電錶房；更可以將兩幢樓宇的地下部份合併、成為 "雙子星" 冷氣相連大堂。由於單位為預製梗房、3房單位設有主人套房連套廁、交樓標準不俗等，以致造價昂貴、令到單位售價（居屋）及租金（公屋）比其他樓宇設計為高。

樓宇類型	英語名稱	款式（Option）	外形屬性（鳥瞰外形）	設計時期	脫稿或發表時間	首批樓宇竣工（時間）	最後一批樓宇竣工（時間）	首批樓宇拆卸（時間）	最後一批樓宇拆卸（時間）	建築設計特色	著名例子	相片	圖則
康和一型	Concord 1	款式一（Option 1）	十字形	1990年代	1994年（草擬） 1995年（正式發表）	昌盛苑昌靖閣&昌兆閣（1999年）	天頌苑頌波閣&頌浩閣（2008年）				天恆邨、富泰邨、逸東邨、東旭苑、昌盛苑、天富苑、天頌苑、康逸苑、青宏苑、鯉安苑鯉景閣、彩明苑	彩明苑 鯉安苑	樓宇平面圖 標準 標準樓層 昌盛苑昌靖閣 標準樓層
		款式二（Option 2）				天頌苑（1999年）	鯉安苑鯉欣閣（2002年8月16日）				天頌苑、天盛苑、天恆邨、鯉安苑鯉欣閣、東旭苑、富泰邨、錦泰苑、愉翠苑、逸東邨	天頌苑 錦泰苑	樓宇平面圖 標準 標準樓層 天頌苑頌亭閣 標準樓層

康和二型（Concord 2, CC2）

一般為樓高26至32層相連長型大廈，兩翼以電梯大堂相連，設有中央水電錶房；每層有6個單位，每翼設有3個單位，電梯大堂的設計下了心思、以盡量引入天然光線及促進空氣流通；單位為單一方向安排、令每戶均享有最佳坐向。

樓宇類型	英語名稱	款式（Option）	外形屬性（鳥瞰外形）	設計時期	脫稿或發表時間	首批樓宇竣工（時間）	最後一批樓宇竣工（時間）	首批樓宇拆卸（時間）	最後一批樓宇拆卸（時間）	建築設計特色	著名例子	相片	圖則
康和二型	Concord 2	款式一（Option 1）	長板形（兩座一字形合成）	1990年代	1994年（草擬） 1995年（正式發表）	鳳庭苑（2001年）	高翔苑高康閣（2004年）				鳳庭苑、高翔苑	鳳庭苑	樓宇平面圖 標準 標準樓層 鳳庭苑茵庭閣 標準樓層
		款式二（Option 2）				和明苑和暢閣&和煦閣（1999年）	愉翠苑（2001年）				和明苑和暢閣&和煦閣、愉翠苑、天盛苑盛匯閣	和明苑和暢閣&和煦閣	樓宇平面圖 標準 標準樓層 和明苑和暢閣 標準樓層

康和單向型（Concord Single Aspect, CCSA）

以深井海韻花園、屯門大興花園及康和一型為藍本：

• 參考深井海韻花園及屯門大興花園：大廈的外形、結構及設備布局
• 沿用康和一型：單位設計及布局

每層設有6個單位，一般樓高40層。

此款樓宇主要建於接近高噪音來源的地盤，因為環保署規定凡交通噪音超過70分貝的地盤都需要提供隔音設施，設計時將在噪音來源的一邊劃作「非噪音敏感地帶（Non Noise Sensitive Zone）」，在此地帶內只能設置非噪音敏感設施（如：廚房、浴室、走廊、大廈服務設施等）；而每層所有單位的廳房則為「噪音敏感地帶（Noise Sensitive Zone）」，須背向噪音來源設置。另外，位於樓宇最接近噪音來源兩旁的兩個單位向外打斜展開、互相交替形成銳角，以便把噪音反彈回源頭，減低噪音對住客的滋擾。

樓宇類型	英語名稱	款式（Option）	外形屬性（鳥瞰外形）	設計時期	脫稿或發表時間	首批樓宇竣工（時間）	最後一批樓宇竣工（時間）	首批樓宇拆卸（時間）	最後一批樓宇拆卸（時間）	建築設計特色	著名例子	相片	圖則
康和單向型	Concord Single Aspect	非統型（特別設計）	長板形（大字形）	1990年代		錦泰苑二期（2000年）				由興業建築師有限公司親自設計，以深井海韻花園、屯門大興花園及康和一型為藍本。 不過單位仍是採用房委會標準設計，而且僅提供2房單位設計，升降機有3部（其中1部為可通往所有樓層的消防升降機）。	錦泰苑二期	錦泰苑二期	樓宇平面圖 標準 標準樓層 錦泰苑錦天閣 標準樓層
		統型				愉翠苑（2001年）	東濤苑暉濤閣&映濤閣（2005年5月）			由房屋署建築師設計，參照前代的非統型版本。 與非統型不同於，統型版本開始提供2及3房單位，部份單位的通風窗位置稍作移動，公用部份面積（如走廊等）趨於緊湊，更將升降機數目增至4台（唯不設通往全部樓層的消防升降機），每層電梯大堂的通風窗改在設置於面向噪音源之牆壁。	東濤苑暉濤閣&映濤閣、愉翠苑、鯉安苑	東濤苑暉濤閣&映濤閣	樓宇平面圖 標準 標準樓層 東濤苑映濤閣 標準樓層

構思方案！？

目前只知悉備有兩款單位，相應樓宇建築設計不詳。

樓宇類型	英語名稱	款式（Option）	外形屬性（鳥瞰外形）	設計時期	脫稿或發表時間	首批樓宇竣工（時間）	最後一批樓宇竣工（時間）	首批樓宇拆卸（時間）	最後一批樓宇拆卸（時間）	建築設計特色	著名例子	相片	圖則
新康和式	New Concord	兩睡房（2-Bedrooms）		1990年代	2000年	（沒有興建）					房委會單位模擬示範中心 - 原設計方案		單位平面圖 標準 單位模組
		三睡房（3-Bedrooms）

評語

整體

整體評語

精益求精，盡善盡美

《康和式大廈》是房委會建築師為提升香港公營房屋質素而設計之建築型號，在1995年首度發表，是繼和諧式、舊十字型及新十字型後之新作。

特色

這款大廈型號盡顯心思，借鑑了和諧一型、舊十字型及新十字型之特色，譬如：

• 切角設計
• 新十字型："可伸展" 及 "單位布局與數目"
• 和諧一型："十字切角"
• 舊十字型："兩單位門口並排不對望"

優勝之處

• 1 借鑑私家住宅樓宇之單位格局，用途分野但不失優美。
• 2 具備套房設計，迎合住戶所需；另外因為有雙浴室、住戶可以區分使用浴室之對象。
• 3 梗房設計，預先提供房間間隔，若然住戶滿意、就毋須大費周章改裝住宅單位，可以省下一筆裝潢開支。
• 4
• 5
• 6

不足

• 1 雖然借鑑私家住宅樓宇之單位格局與其優點，卻連同借鑑單位 "隨房間數目增加而出現長走廊" 的缺點，儘管透過住戶之創意與智慧 "搭救" 、長走廊變得不再一無是處，但其用途畢竟不廣，故此單位內部出現長走廊、或會使單位實用率下降至約百分之65。（順帶一提，兩房間單位之走廊較三房間單位的走廊短，故此單位實用率或會較高。）
• 2 可惜"針無兩頭利"，預先配置好的 "梗房設計" 對於部份住戶卻是煩惱之處，萬一住戶不愛原裝間隔，恐怕需重新花費改裝、費時費力。
• 3
• 4
• 5
• 6

總結

總括而言，此型號實屬房委會誠意之作，不但"衝破"過往墨守成規之建屋法則、以及革新房委會出售房屋之建築設計，而且在住屋建材、物料揀選等花下更多心思，不再只協助市民置業而已，務求盡力滿足準住戶之需求。

康和一型

康和一型評語

嚴密緊湊，精打細算

《康和一型》是一款呈十字形之住宅建築設計，在1995年首度發表。

特色

這款大廈型號盡顯心思，借鑑了和諧一型、舊十字型及新十字型之特色，譬如：

• 切角設計
• 新十字型："可伸展" 及 "單位布局與數目"
• 和諧一型："十字切角"
• 舊十字型："兩單位門口並排不對望"

優勝之處

• 1 借鑑私家住宅樓宇之單位格局，用途分野但不失優美
• 2 具備套房設計，迎合住戶所需；另外因為有雙浴室、住戶可以區分使用浴室之對象
• 3 梗房設計，預先提供房間間隔，可以省下一筆裝潢開支
• 4
• 5
• 6

不足

• 1 雖然借鑑私家住宅樓宇之單位格局，卻連同借鑑單位隨房間數目增加而出現長走廊的缺點，因為長走廊用途不廣，故此使單位實用率下降至約百分之65
• 2 可惜"針無兩頭利"，梗房設計對於部份住戶卻是煩惱之處，萬一這些住戶討厭此間隔，恐怕需重新花費改裝、費時費力
• 3
• 4
• 5
• 6

總結

總括而言，此型號實屬房委會誠意之作，不但"衝破"過往墨守成規之建屋法則、以及革新房委會出售房屋之建築設計，而且在住屋建材、物料揀選等花下更多心思，不再只協助市民置業而已，務求盡力滿足準住戶之需求。

康和二型

康和二型評語

小巧俱全，不容忽視

《康和二型》是一款以相連為形式之住宅建築設計，在1995年首度發表。

特色

這款大廈型號盡顯心思，借鑑了和諧一型、舊十字型及新十字型之特色，譬如：

• 切角設計
• 新十字型："可伸展" 及 "單位布局與數目"
• 和諧一型："十字切角"
• 舊十字型："兩單位門口並排不對望"

優勝之處

• 1 借鑑私家住宅樓宇之單位格局，用途分野但不失優美
• 2 具備套房設計，迎合住戶所需；另外因為有雙浴室、住戶可以區分使用浴室之對象
• 3 梗房設計，預先提供房間間隔，可以省下一筆裝潢開支
• 4
• 5
• 6

不足

• 1 雖然借鑑私家住宅樓宇之單位格局，卻連同借鑑單位隨房間數目增加而出現長走廊的缺點，因為長走廊用途不廣，故此使單位實用率下降至約百分之65
• 2 可惜"針無兩頭利"，梗房設計對於部份住戶卻是煩惱之處，萬一這些住戶討厭此間隔，恐怕需重新花費改裝、費時費力
• 3
• 4
• 5
• 6

總結

總括而言，此型號實屬房委會誠意之作，不但"衝破"過往墨守成規之建屋法則、以及革新房委會出售房屋之建築設計，而且在住屋建材、物料揀選等花下更多心思，不再只協助市民置業而已，務求盡力滿足準住戶之需求。

康和單向型

康和單向型評語

不拘於泥，細意迎戰

《康和二型》是一款以相連為形式之住宅建築設計，在1995年首度發表。

特色

這款大廈型號盡顯心思，借鑑了和諧一型、舊十字型及新十字型之特色，譬如：

• 切角設計
• 新十字型："可伸展" 及 "單位布局與數目"
• 和諧一型："十字切角"
• 舊十字型："兩單位門口並排不對望"

優勝之處

• 1 借鑑私家住宅樓宇之單位格局，用途分野但不失優美
• 2 具備套房設計，迎合住戶所需；另外因為有雙浴室、住戶可以區分使用浴室之對象
• 3 梗房設計，預先提供房間間隔，可以省下一筆裝潢開支
• 4
• 5
• 6

不足

• 1 雖然借鑑私家住宅樓宇之單位格局，卻連同借鑑單位隨房間數目增加而出現長走廊的缺點，因為長走廊用途不廣，故此使單位實用率下降至約百分之65
• 2 可惜"針無兩頭利"，梗房設計對於部份住戶卻是煩惱之處，萬一這些住戶討厭此間隔，恐怕需重新花費改裝、費時費力
• 3
• 4
• 5
• 6

總結

總括而言，此型號實屬房委會誠意之作，不但"衝破"過往墨守成規之建屋法則、以及革新房委會出售房屋之建築設計，而且在住屋建材、物料揀選等花下更多心思，不再只協助市民置業而已，務求盡力滿足準住戶之需求。