頂級商辦大樓

頂級商辦大樓又稱為A級商辦大樓，是辦公大樓之中級數最高的商業辦公建築，甚至有些為「智能辦公室」（智慧型辦公大樓）。頂級商辦大樓在結構建築學的設計和視覺上都屬優質，多數都成為當地的地標，租戶置身其中富有成功感和力量。

香港的頂級商辦大樓群之一的中環

位於深圳的京基100

台北101

高雄85大樓

評定標準

香港差餉物業估價署將私人寫字樓分為甲、乙、丙三級，只會按物業質素評級，不會考慮其所在地點，而頂級商辦大樓具備以下元素：

• 新型及裝修上乘
• 間隔具彈性
• 整層樓面面積廣闊
• 大堂與通道裝潢講究及寬敞
• 中央空氣調節系統完善
• 設有良好的載客及載貨升降機設備
• 設有電梯操作員
• 專業管理
• 有停車設施

戴德梁行認為，頂級商辦大樓的內涵，包括有如下元素：

• 位置於商業中心區（CBD）內
• 有完善的中央空調
• 充足數量及合理分布的升降機和電梯服務
• 甲級專業物業管理
• 樓層間格等恰當
• 樓底淨高在2.8米
• 每層建築面積最少1千平方米
• 有零煩惱的停車場

基本設施

• 自來水
• 洗手間
• 電力（必須通過整間辦公室，並且有許多分散的插座）
• 照明系統
• 私用自動交換分機（PABX）
• 連結至當地電信公司的光纖連線
• 用於寬頻網路和電話等通訊的同軸電纜
• 停車場

著名建物

• 香港國際金融中心
• 澳門財富中心 Finance and IT Center of Macau
• 廣州西塔
• 上海中心
• 北京國貿
• 香港環球貿易廣場
• 台北101
• 新光人壽保險摩天大樓
• 高雄85大樓
• 帝國大廈
• 雙峰塔

參考文獻

來源

• 差餉物業估價署《香港物業報告2008》頂級商辦大樓的定義

參見

• 不動產投資信託