甲级办公大楼

顶级商办大楼又称为A级商办大楼，是办公大楼之中级数最高的商业办公建筑，甚至有些为“智能办公室”（智慧型办公大楼）。顶级商办大楼在结构建筑学的设计和视觉上都属优质，多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。

香港的顶级商办大楼群之一的中环

位于深圳的京基100

台北101

高雄85大楼

评定标准

香港差饷物业估价署将私人写字楼分为甲、乙、丙三级，只会按物业质素评级，不会考虑其所在地点，而甲级写字楼具备以下元素：

• 新型及装修上乘
• 间隔具弹性
• 整层楼面面积广阔
• 大堂与通道装潢讲究及宽敞
• 中央空气调节系统完善
• 设有良好的载客及载货升降机设备
• 设有电梯操作员
• 专业管理
• 有停车设施

戴德梁行认为，甲级写字楼的内涵，包括有如下元素：

• 位置于商业中心区（CBD）内
• 有完善的中央空调
• 充足数量及合理分布的升降机和电梯服务
• 甲级专业物业管理
• 楼层间格等恰当
• 楼底净高在2.8米
• 每层建筑面积最少1千平方米
• 有零烦恼的停车场

基本设施

• 自来水
• 洗手间
• 电力（必须通过整间办公室，并且有许多分散的插座）
• 照明系统
• 私用自动交换分机（PABX）
• 连结至当地电信公司的光纤连线
• 用于宽频网路和电话等通讯的同轴电缆
• 停车场

著名建物

• 香港国际金融中心
• 澳门财富中心 Finance and IT Center of Macau
• 广州西塔
• 上海中心
• 北京国贸
• 香港环球贸易广场
• 台北101
• 新光人寿保险摩天大楼
• 高雄85大楼
• 帝国大厦
• 双峰塔

参考文献

来源

• 差饷物业估价署《香港物业报告2008》甲级写字楼的定义

参见

• 不动产投资信托