实用率
实用率常于楼房买卖的销售单张及广告之中提及,是一个百分率,计算方法如下:
这里即是说,“实用面积”与实用率成正比,房屋的单位实用面积越大,实用率的百分数就会越大。 不过,付楼款不是按楼房呎价再乘以面积,而是按单位整体来定价。“建筑面积呎价”与“实用面积呎价”其实都是数字游戏,而不影响最终售价。 建筑面积包括公众地方,后楼梯、天台、升降机及物业管理处、大堂、住客会所、水池等;而实用面积则代表私人拥有的楼房部分,但由于私人拥有部分包括墙身、窗台及露台等用途受限制的设施,因此用途不大;如要比较不同楼房的实用程度,应以内拢面积量度。
因此,所谓实用率高,只是地产推售的点子,只作参考。
参见
这是一篇与建筑学或建筑物相关的小作品。您可以通过编辑或修订扩充其内容。 |