蛋殼公寓
蛋殼公寓（英語：Danke Apartment）是一個互聯網長租公寓運營商，屬於分散式房屋租賃企業，董事長是沈博陽。母公司是2015年1月成立的紫梧桐(北京)資產管理有限公司[1]。
截止2019年11月30日，蛋殼公寓在北京、上海、廣州、深圳、蘇州、杭州、天津、武漢、南京、成都、無錫、重慶、西安共計13個城市運營，管理超過43萬間公寓。美國東部時間2020年1月17日登陸美國紐約證券交易所，股票代碼「DNK」，成為2020年登陸紐交所的第一支中概股。
歷史
2015年1月成立於北京，是紫梧桐(北京)資產管理有限公司旗下的公寓品牌。2015年1月1日獲得領英中國總裁沈博陽的數百萬人民幣天使輪融資。2015年7月29日獲得開物投資的數千萬元A輪融資。
2017年6月28日完成超億元人民幣的A+輪融資，由愉悅資本領投、優客工場跟投，A輪投資人開物華登追加投資。[2]
2018年2月26日完成1億美元的B輪融資，由華人文化產業投資基金、高榕資本聯合領投，酉金資本、元璟資本、BAI（貝塔斯曼亞洲投資基金）跟投，A+輪投資方愉悅資本繼續追加投資。[3]
2018年5月31日蛋殼公寓和未來網、全國學校共青團新媒體運營中心聯合發起的「大學畢業生成長計劃」在京舉行發佈會。該「成長計劃」由共青團中央學校部指導，共青團中央網絡影視中心主辦，計劃面向該年820萬名大學畢業生，共青團中央「青年之聲」各服務聯盟、共青團中央網絡影視中心、未來網會與蛋殼公寓共同合作，提供多個實習就業機會、多場線上線下體驗服務活動等。而蛋殼公寓為該計劃提供了千萬元租房基金、租住免費體驗等[4]。2018到2019年連續兩年，蛋殼公寓均是共青團中央「大學畢業生成長計劃」唯一的租賃租房合作方[5]。
2018年6月6日完成7000萬美元的B+輪融資，由老虎環球基金（Tiger Global）領投，B輪投資方華人文化產業投資基金、高榕資本、愉悅資本、酉金資本、元璟資本以及BAI（貝塔斯曼亞洲投資基金）追加投資。[6]2019年3月1日完成5億美元的C輪融資，由老虎環球基金（Tiger Global）、螞蟻金服聯合領投，春華資本跟投，同時，華人文化產業投資基金、高榕資本、愉悅資本等老股東繼續跟投。[7] [8]
2019年11月，蛋殼公寓於環球網主辦的2019環球趨勢大會獲得「金趨勢獎·年度責任踐行獎」[9]。
爭議
拖欠租金
2020年，中國發生2019冠狀病毒病疫情之時，蛋殼公寓工作人員通過電話聯繫房東要求免除一個月租金，而租客方卻必須正常繳納租金，除此之外還存在拖欠房東租金的問題，相關負責人被深圳市住房和建設局約談。[11]截至2020年11月，蛋殼公寓依舊存在資金鍊斷裂[12]、斷網、拖欠合作夥伴賬款和房東租金等醜聞[13]。而沒收到房租的房東被迫將租客趕走[14]。
租金貸
2019年12月，住房和城鄉建設部、國家發展改革委、公安部、市場監管總局、銀保監會、國家網信辦共六部門發佈關於整頓規範住房租賃市場秩序的意見[15]，其中第9條要求「住房租賃企業租金收入中，住房租金貸款金額佔比不得超過30%，超過比例的應當於2022年底前調整到位。」
2020年2月18日，中共深圳市委政法委員會發佈的《關於開展相關排查工作的通知》在網上傳出，通知顯示，近日深圳市發生蛋殼公寓業主因討要租金聚眾維權事件，中共深圳市委政法委員會在開展風險防範處置化解工作過程中，發現蛋殼公寓存在「租金貸」的情況，即公寓管理公司與金融機構合作，引導租客辦理貸款提前向公寓管理公司支付一年的租金，再由租客每月償還金融機構貸款，存在較大涉穩風險，並要求深圳市地方金融監管局及深圳銀保監局開展排查工作，全面了解蛋殼公寓及深圳市其他房屋租賃公司「租金貸」相關情況。蛋殼公寓管理人員回應稱已對原有住房租金貸款業務進行調整，可確保在六部門規定的2022年底前調整到位。[16]
無獨有偶，包括蛋殼公寓、青客公寓、自如、相寓在內的中國長租公寓市場一直存在高房租、租金貸、甲醛超標等問題，並非新鮮事物。[17]
參考資料
- ^ 1.0 1.1 蛋殼北京總部數百人維權怎麼回事，蛋殼快倒閉了嗎?蛋殼現在是什麼情況 2020-11-10 贏家財富網
- ^ 【首发】蛋壳公寓完成超亿元A+轮融资，沈博阳出任董事长 | 猎云网.
- ^ 投资界快讯|蛋壳公寓完成B轮1亿美元融资 成立三年已获三轮融资_原创_投资界. （原始內容存檔於2020-08-07）.
- ^ 蛋殼攜手團中央學校部 助力高校畢業生租房安家 漢網 2018-06-01
- ^ 蛋殼公寓攜手多位正能量明星，率先發起業內文明租住公益項目 澎湃新聞 12-25
- ^ 长租公寓行业持续升温，「蛋壳公寓」获7000万美元B+轮融资_36氪.
- ^ 2019年10月29日正式遞交赴美IPO招股書。直击|蛋壳公寓获5亿美元C轮融资 估值超20亿美元|蛋壳公寓|蚂蚁金服|融资_新浪科技_新浪网. （原始內容存檔於2019-03-01）.
- ^ 蛋壳公寓正式递交赴美IPO招股书 房间数增长166倍_36氪.
- ^ 环球网“金趋势奖2019”评选结果出炉蛋壳公寓获年度责任践行奖. 風財訊. 2019-11-30 [2020-12-04].
- ^ 蛋殼公寓退市啟示錄 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館），搜狐新聞。
- ^ 蛋壳公寓的“真心”与“假”. [2020-02-18]. （原始內容存檔於2020-02-18）.
- ^ 蛋壳公寓再陷资金链断裂风波 “不跑路”的承诺能履行吗？. [2020-11-19]. （原始內容存檔於2020-11-27）.
- ^ 断网、欠债、降租金...蛋壳公寓深陷流动性危机. [2020-11-09]. （原始內容存檔於2020-11-09）.
- ^ 蛋壳公寓再陷风波 “不跑路”的承诺能履行吗？. [2020-12-02]. （原始內容存檔於2020-11-18）.
- ^ 六部门关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见_部门政务_中国政府网. （原始內容存檔於2019-12-31）.
- ^ 蛋壳公寓业主因讨要租金聚众维权，深圳风险排查发现涉租金贷_地产界_澎湃新闻-The Paper. （原始內容存檔於2022-06-26）.
- ^ 租金贷、甲醛超标，长租公寓狂奔的脚步该缓一缓了-虎嗅网. （原始內容存檔於2018-09-18）.