臺北南山廣場
臺北南山廣場是位於臺灣臺北市信義區的信義計劃區商辦摩天大樓,坐落於松智路與松仁路之間,土地面積約為5,300坪,前身為台北世貿二館。樓高272公尺,地上樓層48樓,地下樓層5樓,總樓地板面積為60,340坪,於2017年10月26日竣工,並於2018年6月11日落成開幕。目前為全球第219名的高樓,臺北市第三高樓(僅次於臺北101和台北天空塔)以及臺灣第四高樓(僅次於臺北101及高雄85大樓和台北天空塔),商場部分由微風廣場經營,於2019年1月10日正式開幕。
臺北南山廣場 Taipei Nan Shan Plaza | |
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別名 | 南山廣場 |
概要 | |
狀態 | 竣工 |
類型 | 商業辦公大樓 |
所屬國家/地區 | 中華民國(臺灣) |
地址 | 臺北市信義區松仁路100號 |
座標 | 25°02′04″N 121°34′01″E / 25.0344°N 121.5669°E |
起造 | 2015年1月26日[1] |
竣工日 | 2017年10月26日[1] |
造價 |
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擁有者 | 南山人壽(地上權) |
地主 | 臺北市政府 |
高度 | |
高度 | 272米(892.4英尺) |
天線/尖頂 | 272米(892.4英尺) |
技術細節 | |
建築面積 | 60,340坪 (193,842.94平方公尺[2]) |
層數 | 48 |
升降機數 | 12 |
設計與建造 | |
建築師 | 三菱地所設計 瀚亞設計 |
發展商 | 互助營造股份有限公司 |
其他資訊 | |
設施 | 辦公室、商場 |
公共交通 | 台北捷運 |
網站 | |
nsp.taipeinanshanplaza.com.tw | |
地圖 | |
發展歷史
在台北南港展覽館1館開始營運後,台北世貿二館已功成身退;台北市政府為活化資產提出以設定地上權的方式招商,於2012年由南山人壽取得50年地上權[3],預計總投資金額超過新臺幣450億元,興建購物廣場、辦公空間及博物館等公共展覽空間。臺北市政府獲得標金收入近新臺幣270億元,為目前臺北市土地開發金額最高的開發案,超越台北101決標金額新臺幣206億8,889萬元[4]。此外,臺北市政府未來每年至少有新臺幣兩億元左右的地租收入。
2013年世貿二館舉辦之臺北國際機床展結束後,開始進行世貿二館拆除作業;同年11月27日,南山人壽舉行臺北南山廣場動土典禮[5][6]。
辦公大樓
臺北南山廣場樓高48層,供辦公用途的為6樓-43樓共38個樓層,至2018年6月已經有9成以上空間的樓層出租。[7][8][9]
臺北南山廣場採用可抗16級以上風壓之外牆帷幕、並提供24小時100%供電備援,3.2米淨高辦公空間,且引進高速雙層電梯。
臺北南山廣場建築規劃區分為三大部分,分別為7層樓高的複合式商場、48層樓高的辦公大樓、及設置開放藝文空間的鑽石型入口建築。辦公大樓總高272公尺,面積共31,800坪,為臺北市的第2高樓,其造型狀似雙手合掌,具有「為台灣祈福」的涵義。臺北南山廣場坐落在臺北最精華商辦地段,擁有交通便利的優勢,除頂層46∼48樓將做為景觀餐廳之外,第6-43樓都規劃做為企業辦公大樓。
臺灣因地理位置和地形關係,頻繁遭受颱風和地震威脅,因此安全性成為選擇辦公大樓的首要考量。臺北南山廣場以最高規格的結構設計,將基樁打至岩盤,並裝置兩顆阻尼器,搭配全亞洲最安全可抗16級風壓之大樓外牆帷幕,一方面減低大樓受高空強風和颱風吹拂造成的搖晃,另一方面減少地震對大樓的影響,獲得臺灣建築中心耐震標章。[10]
企業需要穩定的資訊系統維持營運,因此不斷電系統的設置非常重要,相較一般商辦大樓只有8小時或70%的備援力,臺北南山廣場提供24小時100%供電備援,即使停電也能確保電腦、電源插座、空調以及燈光均維持100%供電無虞。更重要的是,因應近年台灣氣候多變,臺北南山廣場是全台唯一備有暖氣的商辦大樓,以室內環境維持恆溫,達到辦公室內設備、機具運作高穩定性,確保營運不中斷的目的,同時更兼顧環保節能的優點。
臺北南山廣場商辦大樓採無柱設計,將空間效能發揮到最大,另外,在每層樓均設有集乳室與淋浴間,淋浴間並設有暖風機,衛生設備採用日本進口的免治馬桶及烘手機,營造友善的辦公空間。並安裝最新WiFi無線感應安控系統,整合入口、門禁閘口、電梯、到租戶辦公室共四道管控機制,達到全棟一卡通。
臺北南山廣場將規劃藝文中心。除了具備硬件優勢之外,在軟件服務上,考量未來企業進駐後,因應租戶的員工及訪客大量出入,從安全管控的設計,到行政事務和機電維護等辦公需求,都將提供經過日式SOP規範與完善教育訓練的全方位物業管理,媲美日本東京「丸之內」頂級商辦物業服務[11]。
臺北南山廣場位處信義計劃區的樞紐,步行到捷運站或開車到國道都只要3分鐘。對外並將以地下連通道和人行空橋串連周邊建築,讓企業人員進出不受車流、燈號和天氣限制。此外,辦公大樓採用高效能智慧雙層電梯調配系統,電梯直達不需轉乘,由1樓至48樓僅需45秒,有效疏通上下班繁忙時段的人潮。
此外,台北南山廣場的週邊將會規劃多處開放的綠色公共空間,結合綠樹植栽設計、行人路和自行車道的設置,擺放行人座椅等街道傢俱;在商場與辦公大樓之間還會規劃開放式的活動廣場,讓民眾可在內參加或舉辦活動。
台北南山廣場的另一大特色,就是將以地下連通道或人行空橋(信義區商圈空橋系統)串連台北101、ATT 4 FUN 與威秀影城等週邊建築,把信義商圈核心區連結為立體的人行網絡,結合現有的平面人行步道以及廣場空間,讓民眾可以從捷運台北101/世貿站直接經南山廣場與信義商圈空橋通往捷運市政府站,不論在空橋或地下道的規劃都會以便民為前提,同時在完工後也將與台北101大樓合作,打造更有看頭的跨年煙火秀。
樓層
使用樓層 | 承租者 |
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48 | 微風南山 | 景觀餐廳 |
47 | 景觀餐廳 |
46 | 景觀餐廳 |
45 | 社團勞動力發展署綜合服務 |
44 | |
43 | 輝瑞大藥廠 |
42 | |
41 | Visa公司 |
40 | |
39 | 香奈兒 |
38 | 瑞士商直覺股份有限公司 |
37 | 德事商務中心 |
36 | 輪轉世界公益團體 |
35 | Meta Platforms, Inc. |
34 | 德事商務中心 |
33 | |
32 | 美商蘋果亞洲股份有限公司台灣分公司 |
31 | |
30 | 電通行銷傳播集團 電通國華(dentsu One)股份有限公司 |
29 | 電通行銷傳播集團 貝立德(dentsu X)股份有限公司 |
28 | 貝萊德證券 法商東方匯理銀行股份有限公司台北分公司 |
27 | |
26 | 芳菲寵物食品企業社 |
25 | |
24 | |
23 | 曼黛瑪璉&瑪登瑪朵(南山廣場店) |
22 | 勤業眾信聯合會計師事務所 |
21 | |
20 | |
19 | |
18 | |
17 | |
16 | |
15 | 台灣愛普生科技股份有限公司 |
14 | 臺北醫學科技股份有限公司 |
13 | 勤業眾信聯合會計師事務所 愛彼錶 Amgen安進藥品 |
12 | 台灣亞馬遜網絡服務有限公司 |
11 | 常在國際法律事務所 |
10 | 電通行銷傳播集團 安布思沛(iProspect)行銷股份有限公司 安索帕(Isobar)股份有限公司 |
9 | 電通行銷傳播集團 電通邁格瑞博恩(dentsu Mcgarrybowen)股份有限公司 美庫爾(Merkle)數據商務顧問股份有限公司 |
8 | 電通行銷傳播集團 凱絡(Carat)媒體服務股份有限公司 安浦菲(Amplifi)股份有限公司 台灣電通(dentsu Taiwan)股份有限公司 |
7 | 勤業眾信聯合會計師事務所 南山廣場公寓大廈管理維護股份有限公司 |
6 | 台灣三菱地所股份有限公司 全家南山廣場店 |
5 | 維納斯美妝美容 |
4 | |
3 |
(7-43 樓梯廳) |
2 |
(6-42 樓梯廳) |
1 | |
B1 | |
B2 |
微風南山
裙樓商場樓高7層,共1.6萬坪樓面,由微風置地承租20年,商場名稱定為微風南山(Breeze NAN SHAN),並且在2樓至4樓引入JR東日本旗下的百貨atré。微風南山內設51間店舖,其中16間為首次進軍台灣。微風南山於2019年1月10日正式開幕。[12]
46至48樓為餐廳,已出租給微風南山。[13]
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B2層美食廣場
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B1層Breeze Super微風超市
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1樓名店
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2樓atré百貨
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3樓商店區
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4樓商店區
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4樓花園平台
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5樓食肆
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6樓食肆
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7樓食肆
參考文獻
- ^ 1.0 1.1 107使字第8888號、107使字第8899號
- ^ 103建字第6688號、103建字第6699號
- ^ 林巧雁. 挑戰101租金 世貿二館改建南山廣場 北市府南山簽約 規劃商辦+購物中心+文化博物館 引資400億. 台灣蘋果日報. 2012-10-13 [2013-11-15]. (原始內容存檔於2013-12-02).
- ^ 林巧雁. 挑戰101租金 世貿二館改建南山廣場 北市府南山簽約 規劃商辦+購物中心+文化博物館 引資400億. 台灣蘋果日報. 2012-10-13 [2016-06-12]. (原始內容存檔於2016-08-05).
- ^ 王玉樹. 台北南山廣場 打造親善商圈. 中國時報. 2013-11-28 [2016-06-17]. (原始內容存檔於2016-08-13).
- ^ 重大建設!台北南山廣場開工動土,將成台北新地標.MyGoNews買購房地產新聞.2013-11-28
- ^ 2018-06-12/工商時報/A12/金融市場/彭禎伶
- ^ 勤業將入南山人壽廣場 四大事務所戰信義區. www.cmmedia.com.tw. [2024-06-29]. (原始內容存檔於2024-06-29) (中文(臺灣)).
- ^ 經濟日報. 南山廣場大樓稱霸信義區商辦王 36樓每坪月租衝破5,000元、創次高紀錄 | 房市話題 | 房市. 經濟日報. [2024-06-29]. (原始內容存檔於2024-06-29) (中文(臺灣)).
- ^ 耐震性能 | 臺北南山廣場. nsp.taipeinanshanplaza.com.tw. [2024-06-29].
- ^ 南山攜手三菱地所 跨足物業管理. Yahoo News. 2017-03-13 [2024-06-29]. (原始內容存檔於2024-06-29) (中文(臺灣)).
- ^ 凃盈如. 1月10日終於要開了 微風南山公布獨家品牌. 自由時報. 2018-12-14 [2018-12-18]. (原始內容存檔於2018-12-18).
- ^ 樓層簡介 (頁面存檔備份,存於互聯網檔案館).微風南山