公寓
集合式住宅的一种
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提示：此條目的主題不是公寓大廈。公寓（美式英文：apartment，英式英文：flat，澳大利亞英文：unit）為集合式住宅的一種，是城市的特有現象。具體來說，公寓是在建築物中自成一體的住宅單元，通常會占據建築物的特定一層。公寓的住房產權各不相同，它可以是大規模的公營住宅，又可以是法律上的公寓大廈（包含多個公寓單位的大樓）內的業主自營（例如公寓樓共有制度），也可以是從私人房東處租賃的租戶（參見租約）。
歷史
在古羅馬時代已經有因蘇拉供平民階級居住。
公寓在華人社會最早出現在上海的弄堂或華南的唐樓。隨著城市化，在香港、中國大陸或新加坡等地，在國家政策積極運作下，興建以公屋、經濟適用房及組屋等名稱的公寓式集合式住宅。另外，包含上述地區及臺灣的華人地區，今亦有大量私人投資的公寓建築，這些因素都讓公寓於這些地區成為城市居民主要的居住形式。據統計，臺灣百分之七十五的人口居住於以公寓為主的集合式住宅。
在中國大陸稱為單元樓或居民樓，香港稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建築一部分的居住形態。公寓可能戶主自行購買的，或者自業主租入的。
日常維護
在中國大陸，所有物業管理依據國務院公布的《物業管理條例[1]》進行管理。新建公寓在住戶達到一定數目選出業主委員會。由業主委員會委託物業公司進行管理和維護。
與公寓大廈的區別
在北美，公寓（Apartment）和公寓大廈（Condominium）的區別並不在於房屋類型，而是在於產權[2]，公寓往往是由一個專門的機構或者公司擁有產權，然後將每一戶單獨出租，而不單獨售賣；公寓大廈則每一戶都是由不同的個人或者集體擁有產權。從房屋類型上來說，兩者可以任意轉換，但實際上由於產權的原因會略顯複雜。[3]
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參考文獻
- ^ 中华人民共和国国务院令第504号. [2009-11-12]. （原始內容存檔於2020-11-27）.
- ^ Franklin, Jennifer Bradley. Condo Vs. Apartment: Which Is Best For You?. Bankrate. [2022-03-27]. （原始內容存檔於2021-11-23） （美國英語）.
- ^ Apartment vs. Condo: What’s the Difference?. CoStar Renterverse. 2019-02-14 [2022-03-27]. （原始內容存檔於2021-03-20） （英語）.