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MARINI

香港新界將軍澳東南部的臨海私人屋苑

MARINI是一个香港新界将军澳东南部的临海私人屋苑，是港铁大型临海住宅区日出康城第9期，亦为会德丰地产O'East系列的临海住宅项目。[1] 由会德丰地产及港铁公司共同发展，建筑师为吕元祥建筑师事务所，承建商为金门建筑及中国海外房屋工程有限公司（第9A期）。项目在2019年8月开售，首批折实价则介乎519.9万至1,206.1万元，折实呎价13,794至16,232元。示范单位设于尖沙咀海港城港威大厦第2座10楼。该项目已于2021年尾陆续入伙。

MARINI
兴建中的MARINI（2020年11月）
概要
用途住宅
地址 香港新界东将军澳小赤沙
康城路1号
坐标22°17′34″N 114°16′05″E / 22.29271°N 114.26814°E / 22.29271; 114.26814
前身填海地
竣工日2021年11月至2022年4月（2-3年楼龄）
管理者港铁物业管理Premier
技术细节
座数3
层数62层（1A、1B座）
61层（2A、2B座）
58层（3A、3B座）
（实际楼层数，不计算发展商之跳层）
设计与建造
开发商会德丰地产及港铁公司
其他信息
设施会所、停车场、幼稚园
网站
http://www.marini.com.hk
地图
地图

命名

“MARINI”取自意大利临海城市Conca dei Marini，寓意项目位于优美的临海优质地段。[2]

住宅

 
车道入口

屋苑设有3座楼高54层的玻璃幕墙大厦，并分为3期开售，包括第9A期（647伙）、 9B期（503伙）及9C期（503伙），合共涉及逾1600个单位。

第9A期第3座物业名为MARINI，提供647伙，实用面积由348至1,305平方呎，间隔为1房连套房、2房、2房连书房、2房连储物室、3房连套房、4房连双套房及储物室连厕。发展商亦与香港电讯旗下HKT Smart Living合作，提供“E-Living”系列智能配套与服务，当中包括附送NETGEAR Orbi Mesh-WiFi 三频无线网络系统路由器和无线充电等装置配套，让住户可以使用智能科技控制全屋网络。[3]项目在2021年11月30日落成。

第2座物业名为“GRAND MARINI”，属第9B期。项目提供503伙，间隔由1房至4房，面积由353至1379平方呎，预计关键日期为2022年1月15日。

第1座物业名为“OCEAN MARINI”，名称表示项目大部分单位可享辽阔的海景，属第9C期，于2019年12月获批预售，2020年3月疫情期间以折实平均呎价1.46万元首推101伙单位，首日接受认购累计收近千票，超额约9倍。[4]

OCEAN MARINI楼高63层，提供503伙单位，实用面积由450至1476平方呎，标准楼层一层4-5伙，并不设一房单位，是日出康城第4期晋海以来第一个不设一房户的项目，标准户涵盖2房至四4房户，首次推出四房全海景大宅，所有厅房都可享辽阔的维港海景，目标客群是家庭客，另设有平台特色户、顶层特色户及尊尚顶层特色户。[5][6]

升降机配置

MARINI升降机服务楼层列表（一律采用日立升降机）

  • No. 1-3（第1A座升降机（产品型号：HCA-1350-CO240））：5-12、15、17-23、25-33、35-42、45-53、55-63、65-70
  • No. 4（第1B座升降机（产品型号：HCA-1350-CO240））：3、5-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-70、R
  • No. 5-6（第1B座升降机（产品型号：HCA-1350-CO240））：5-12、15、17-23、25-33、35-42、45-53、55-63、65-70
  • No. 7-9（第2A座升降机（产品型号：HCA-1350-CO240））：5-12、15、17-23、25-33、35-42、45-53、55-63、65-70
  • No. 10（第2B座升降机（产品型号：HCA-1350-CO240））：3、5-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-70、R
  • No. 11-12（第2B座升降机（产品型号：HCA-1350-CO240））：5-12、15、17-23、25-33、35-42、45-53、55-63、65-70
  • No. 13-15（第3A座升降机（产品型号：HCA-1350-CO240））：5-12、15、17-23、25-33、35-42、45-53、55-63、65-68
  • No. 16（第3B座升降机（产品型号：HCA-1350-CO240））：3、5-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-68、R
  • No. 17-18（第3B座升降机（产品型号：HCA-1350-CO240））：5-12、15、17-23、25-33、35-42、45-53、55-63、65-68
  • No. 19-20（平台及停车场升降机（产品型号：LCA-1350/1500-CO105））：G、1-3、5
  • No. 21-25（平台及停车场升降机（产品型号：LCA-900/1350/1500-CO90））：2-3、5
  • No. 26（平台及停车场升降机（产品型号：LCA-1500-CO60））：3、5
  • No. 27（平台及停车场升降机（产品型号：LCA-1500-CO60））：2-3
  • No. 28（平台及停车场升降机（产品型号：LCA-900-CO60））：G、1-3、5
  • No. 29（平台及停车场升降机（产品型号：LCA-1350-CO60））：3、5

备注：

  1. 所有座数均不设4楼、13楼、14楼、24楼、34楼、44楼、54楼及64楼。
  2. 所有座数16楼及43楼为庇护层。
  3. 所有座数住宅层由6楼开始。

设施

 
迦南幼稚园车道入口

屋苑基座设有占地43,584平方呎的多层式住客会所Club Marini，楼高3层，由CL3负责设计。设施包括逾30米长户外泳池Infinity Pool、室内恒温泳池、按摩池、24小时健身室Body Studio 24、两间宴会厅、儿童游乐室、标准室内运动场、瑜伽坊、音乐室、麻雀室、影音天地等设施。

平台设有占地53,043平方呎园景区供住户休憩散步，并名为Serene Garden，以英式园林概念作设计。但根据批地文件，该处定义为邻舍休憩用地，须开放予日出康城各期数的居民及访客使用。而西贡区议员方国珊指出其位置在MARINI会所内，也许会让住户误会是第9期住户专属用地，要求港铁设指示牌。[7]

而项目基座设24小时通道连接LP10和有盖行人通道往商场“The LOHAS 康城”，同时设一所面积约8,719方呎的幼稚园或幼稚园暨幼儿中心，目前由迦南幼稚园营运。

而项目的绿色建筑认证的暂定评级为“金级”，表示其在能源消耗的表现极佳。不过要留意楼盘范围内存在斜坡构建物，业主可能须分担日后维修责任及费用。[8]

O'East系列

O'East是会德丰地产在日出康城的私人物业组合[9]，位于港铁康城站上盖，其中第7期MONTARA及GRAND MONTARA的基座是拥有约48万平方呎的大型商场“The LOHAS 康城”上盖，区内的绿化休憩园地超过100万呎。

  • 日出康城V期：MALIBU
  • 日出康城VIIA期：MONTARA
  • 日出康城VIIB期：GRAND MONTARA
  • 日出康城IXA期： MARINI
  • 日出康城IXB期： GRAND MARINI
  • 日出康城IXC期： OCEAN MARINI
  • 日出康城XII期： SEASONS PLACE

多名工人确诊新型肺炎

2020年12月1日，1座地盘录得3宗新型肺炎确诊个案，累积确诊群组达11宗。承建商要求进入地盘需强制检测，其后停工，合共有900个工作人员将安排做检测。[10]截至同年12月20日，该地盘已经有74人确诊。

交通

停车场提供274个住客车位及29个住客电单车位，以全数共1,653伙单位计，即平均每六户争一个车位。项目同时预设166个单车停泊位供住客使用。

参考日出康城#交通

邻近地方

参见

参考

  1. ^ Justin, Chan. 【多圖】日出康城MARINI示範單位曝光！. 楼市资讯 | 美联物业. 2019-08-22 [2021-03-21] （中文（台湾））. 
  2. ^ 【新盤出擊】日出康城9A期命名MARINI 料周內開價. 明报. 2019-08-20 [2022-02-20]. （原始内容存档于2022-02-20）. 
  3. ^ HKT Smart Living× MARINI ×GRAND MARINI 完善家居無線網絡 連繫智能科技. i-shop. 2020-02 [2021-04-05]. 
  4. ^ OCEAN MARINI首日收千票 超額9倍 業界料本月一手重上1300宗. 明报. 2020-03-09 [2020-03-09]. （原始内容存档于2021-01-30）. 
  5. ^ 【重新出擊】OCEAN MARINI上載樓書 2房450方呎起. 明报. 2020-03-03 [2022-02-20]. （原始内容存档于2022-02-20）. 
  6. ^ 【新盤放大鏡】OCEAN MARINI開價 回到半年前. 资本一周. 2020-03-13 [2022-02-20]. （原始内容存档于2022-02-20）. 
  7. ^ 日出康城英式園林建會所內惹公私用地爭議　區議員促港鐵設指示牌. 香港01. 2021-12-17 [2022-02-20]. （原始内容存档于2022-03-17）. 
  8. ^ 【新盤攻略】 Ocean Marini泳池擁無敵海景 逾4.4萬呎超強會所-house730. m.house730.com. [2021-03-21]. 
  9. ^ O'East. OCEAN MARINI. [2021-03-21]. （原始内容存档于2021-04-12）. 
  10. ^ 【新冠肺炎｜確診大廈】今日新增82宗確診個案 日出康城9期Marini地盤爆11人染疫 900人須停工檢測 (12月1日更新). 香港经济日报. 2020-12-01 [2020-12-01]. （原始内容存档于2021-02-02）. 

外部链接

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