四季名园

四季名园(英语:Seasons Monarch[1])是位于香港新界元朗锦田公路183号, 是一个半独立或排屋住宅群,拥有244间庭园屋别墅[1],由长江实业兴建,2008年12月入伙[1] (16年楼龄)。屋苑式管理, 二十四小时全天候保安, 主要设施有多用途活动区域、健身室、乒乓球区、报章阅览区、儿童游戏室、户外园林游泳池、儿童游泳池、按摩浴池、欧式园林喷泉花园和宠物公园及访客时租车位等。 屋苑亦设有穿梭巴士, 每日由早上六时四十五分至晚上十时十五分, 往来接驳锦上路港铁车站和大榄隧道, 方便屋苑居民出入。

四季名园

屋苑由港基物业管理, 业主会监察, 会定期举办节庆活动; 二零二二年每月每座庭园屋管理费约超过三千元。

庭园屋复式三层设计, 方正好用; 每座均有前后花园及天台,可有户外自由空间及享大自然气息; 亦极适合拥有车辆及宠物的家庭居住。

四季名园实用面积事件

四季豪园业主入伙时,2700呎的洋房中,建筑面积包含前后花园、开放式车库和天台,所以洋房内部的实用面积只有800多呎,实用率更是只有29%至43%,令社会各界都哗然,因为从未见过这么低的实用率。今次的情况亦是一样,建筑面积一样包含前后花园、开放式车库和天台,还有要摊分公用地方约180呎,结果室内面积只剩下1100多呎,而室内可用面积更只剩800-900呎(这个可用面积依然包含楼梯和30呎的阳台),实用率只有33%,也是香港“发水楼”的经典例子。

四季名园于2008年售卖时, 说明书详细清楚列明面积表内各项分布, 如说明庭园屋内的建筑面积、销售面积、车库面积、前后花园面积及天台面积; 而建筑面积应包括销售面积、车库面积、前后花园面积及天台面积、以至摊分公用地方面积等的总和。

有心人解说的实用面积, 实并没有在说明书内提及, 较接近的看法应可能是说明书内提及的销售面积了。

在2008至2009年销售时, 庭园屋每座价格约600万至800万不等。 视乎坐向、景观及前后花园大小而有所分别。


[2]

交通

交通路线列表
锦田公路
红色小巴
  • 元朗至上村线[3]
  • 元朗至上水线[4]
  • 元朗至大埔线[5]


江大路

外部链接

参考资料

  1. ^ 1.0 1.1 1.2 中原数据 - 四季名园页面存档备份,存于互联网档案馆),中原地产
  2. ^ 杰出地产商系列:向长实致敬(完全版)页面存档备份,存于互联网档案馆) - Youtube
  3. ^ 元朗裕景坊 — 上村. [2016-12-25]. (原始内容存档于2016-12-25). 
  4. ^ 元朗裕景坊 — 上水新運里. [2016-12-25]. (原始内容存档于2016-04-30). 
  5. ^ 元朗阜財街 — 大埔普益街. [2016-12-25]. (原始内容存档于2017-02-20).