售楼说明书又或称售楼书,是一份房地产售楼房之内容说明文件,一般由地产发展商出版,用以介绍售楼详细资料,供物业买家投资者及中介人购买楼房前之参考。售楼说明书比售楼单张内客更详细，但是外国其它地方发展商出售物业未必统一定有供应售楼书。或者政府地产商监管当局法规指引要求，售楼说明书发展成销售陈述。
在某地方,售楼书可分为两册,一册俗称“售楼公仔书”,另一本名为“说明书”。售楼公仔书内容天马行空表演发展商的建筑意念,吸引买家购房；而说明书有意发展成合约的Invitation to treat（英语：Invitation to treat）。
