毕架山一号
毕架山一号（英语：One Beacon Hill）是位于香港九龙城区笔架山的一个豪华住宅，地址为九龙塘笔架山道1号，于2004年落成，发展商为长江实业。屋苑沿碧景林路兴建，两个出入闸口分别位于笔架山道及义德道。屋苑原址为九龙仔军人宿舍[1]，根据地政总署卖地记录，长江实业于1999年6月以32.4亿港元投得该地，地段编号为新九龙内地段第6277号，用途为住宅（丙类），主要用作低密度及低层的纯住宅发展，面积为41,578平方米[2]。
| 毕架山一号 One Beacon Hill | |
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 毕架山一号附近一带的住宅 | |
| 概要 | |
| 用途 | 住宅 |
| 地址 | 香港九龙九龙塘笔架山道1号 |
| 坐标 | 22°20′31″N 114°10′31″E / 22.34187°N 114.17536°E |
| 竣工日 | 2004年（20年楼龄） |
| 技术细节 | |
| 座数 | 第一期：1座、2座、3座、10座、17座、1期停车场（A区） 第二期：5座、6座、7座、2期停车场（B区） 第三期：8座、9座、11座、12座、3期停车场（C区） 第四期：15座、16座、18座、19座、4期停车场（D区）、住客会所大楼 |
| 设计与建造 | |
| 开发商 | 长江实业集团 |
| 其他信息 | |
| 设施 | 住客会所大楼、三大主题欧陆式园林、停车场、居民巴士等 |
| 地图 | |
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屋苑
屋苑由合共16幢楼高8至15层(不设4楼、13楼及14楼)物业组成，合共提供604个单位，单位建筑面积由1,277至2,900平方呎(实用面积：976平方呎 - 2306平方呎)。除第1至3座呈一字排向歌和老街外，其余13座物业呈“S”形排列，减低楼与楼之间的压迫感，单位景观也较有保障。高层向南或东南的单位，除了可俯瞰整个九龙塘低密度住宅区，远眺维多利亚港，更可以观赏维港烟花景色[3]。向东单位望内园会所，高层望鲤鱼门海峡及启德机场对开海景；至于向西南至西北的单位，则外望山景[4]。
设施
屋苑依山而建，绿化地带面积占八成共36万平方呎，特设三大主题的欧陆式园林，分别是“奥地利仙乐园”、“法国艺术花园”及“英国宫廷园艺林”。住客会所大楼是1幢楼高3层的独立建筑物，占地9万方呎，耗资一亿元兴建[5]，以瑞士温泉酒店（Therme Vals）做设计蓝本。设施包括近30米长的水族馆、连接室内外的61米长游泳池、水疗室、按摩池、美容水疗仪器、健身室、名酒鉴赏室及电影院等，照顾不同住客需要。
会所摆放不少来自世界各地的雕塑，包括名为 Orphee[6]柯飞的梦1.2米高人物雕塑，是法国名师 Marie-Madeleine Gautier的杰作[7]。另有艺术品及德国名画家Stefan Szczesny的画作[8]《Flowers on Stripes》及《Red Flowers》。
屋苑亦提供684个泊车位，当中包括住客车位、访客车位、充电车位、无障碍(残疾人士)车位，车位与住客单位为1比1.1，车位供应充足，另设35个摩托车位。
名人业主或住客
毕架山一号的业主或住客（过去或现在）包括：
交通
- 居民巴士KR51线：
每日0700-2000由毕架山一号开出（繁忙时间每20分钟一班；非繁忙时间每60分钟一班）前往港铁九龙塘站。乘客必须持有效的毕架山一号住户智能咭或外佣智能咭方可乘搭居民巴士，所有乘客上车时必须拍咭。全车最多接载司机1人及乘客29人。
争议
- 2004年7月：承建商未获地政总署同意砍伐屋苑范围内250多棵树木，结果当局拒绝发出满意纸，业主未能如期收楼[12]。其后地政总署向发展商索偿3,200万港元及银行担保之200万港元，发展商于翌日缴清，当局才发出满意纸[13]。
- 2005年9月：未能如期收楼的业主入禀法院索偿。有业主认为发展商以“1元车位”作赔偿的和解协议是误导，香港高等法院于2009年底裁定有关和解协议属无效。另有7名业主获香港消费者委员会诉讼基金协助，追讨延期收楼的损失，案件仍在处理中[14]。
- 2010年9月：毕架山一号业主立案法团对长实旗下的高卫物业管理有限公司（简称:高卫）物业管理质素不满，并指卫生环境恶劣，通过罢免发展商旗下的物业管理公司[15][16]。其后公开招标招聘合约物业管理公司，曾于2011年1月11日改为第一太平戴维斯管理，2014年再公开招标招聘合约物业管理公司，2014年10月1日起由富城物业管理有限公司管理。[17]
- 2011年4月：4名业主入禀法院，指屋苑入伙7年来外墙渗水问题仍未解决，要求发展商赔偿[18]。
- 2013年4月15日：消费者委员会早前以消费者诉讼基金协助一群购买了“毕架山一号”住宅物业的小业主，向发展商在高等法院及区域法院提出民事诉讼的案件，已于去年在发展商向所有原告人赔偿全数索偿金额连利息后获得终结，与讼双方最终就这些案件达成和解，受助消费者可说大获全胜[19]。
业主僭建事件
- 2010年5月19日，第3座地下B室连两平台的业主涉违公契，屋宇署发出清拆令，业主一直未有遵从清拆令，更向管理公司提反申索，投诉管理公司于外墙做渗水测试时，溅坏了他放在平台的鲍鱼花胶，索偿20万元。管理公司于2007年5月入禀区域法院【案件编号﹕DCCJ3409/07】。区院法官颁下判辞，裁定180日内清拆僭建，判1,000元象征式赔鲍鱼花胶，并要伍氏管理公司负担九成讼费。[20]
- 2012年7月4日，新任食物及卫生局局长高永文被揭发顶层的寓所有僭建天台玻璃屋及涉嫌违规打通两个单位，高永文证实2004年入伙后确曾在天台加建玻璃屋，但他留意到近年市民对住宅加建问题的关注，已在2012年5月委托承建商拆除玻璃屋。他又承认自行拆除寓所内墙壁，将C及D室两个单位打通，据他理解该幅墙并非主力墙，已于6月29日委托认可人士到寓所视察，并与屋宇署联络确定有否抵触法例，正等候回复。他就僭建事件向公众道歉。[21]
参考资料
- ^ 香港8幅主要前军事用地的发展 （页面存档备份，存于互联网档案馆），《立法局规划地政及工程事务委员会与房屋事务委员会联席会议》，一九九七年四月十五日
- ^ 地政总署 卖地记录1999 至 2000 年度卖地结果 （页面存档备份，存于互联网档案馆），《地政总署 卖地记录1999 至 2000 年度卖地结果》
- ^ 毕架山一号 附天台 节日赏烟花 （页面存档备份，存于互联网档案馆），《苹果日报》，2006年07月08日
- ^ 靓盘巡礼：九龙塘毕架山一号楼底高显气派 （页面存档备份，存于互联网档案馆），《苹果日报》，2012年04月21日
- ^ 毕架山一号生活艺术 （页面存档备份，存于互联网档案馆），《太阳报》，2012年04月24日(二)
- ^ Marie-Madeleine Gautier, sculptress （页面存档备份，存于互联网档案馆），Marie-Madeleine Gautier, sculptress
- ^ 毕架山一号 金装温泉式会所显身价 （页面存档备份，存于互联网档案馆），《苹果日报》，2004年08月08日
- ^ Stefan Szczesny （页面存档备份，存于互联网档案馆）, www.szczesny-online.com
- ^ 梁班子僭建大追查 （页面存档备份，存于互联网档案馆），《东周刊 eastweek.com.hk》，2012 年 07 月 06 日
- ^ 毕架山一号自制复式 厅房有西斜 150万豪装大改隔 （页面存档备份，存于互联网档案馆），《苹果日报》，2010年08月30日
- ^ 靓盘巡礼：九龙塘毕架山一号 楼底高显气派 （页面存档备份，存于互联网档案馆），《苹果日报》，2012年04月21日
- ^ 斩树致迟交楼 消委会助兴讼 （页面存档备份，存于互联网档案馆），《苹果日报》，2010年11月16日
- ^ 迟交楼 车位卖一蚊诱业主和解 官斥长实不择手段 （页面存档备份，存于互联网档案馆），《苹果日报》，2010年11月16日
- ^ 测量师报告 列出逾千项问题 毕架山一号业主告长实 （页面存档备份，存于互联网档案馆），《苹果日报》，2011年4月17日
- ^ 兴讼索偿 纠纷不断 （页面存档备份，存于互联网档案馆），《苹果日报》，2011年4月17日
- ^ 毕一小业主胜利！起义成功踢走长实[失效链接]，《苹果日报》，2010年9月29日
- ^ 富城集團連奪「保安服務最佳培訓特別大獎」 第一類別牌照保安服務金獎及銀獎 -2016年4月18日 (PDF). [2017年8月10日]. （原始内容存档 (PDF)于2017年8月10日）.
- ^ 豪宅渗水7年 小业主齐控长实 （页面存档备份，存于互联网档案馆），《明报》，2011年4月17日
- ^ 总结“毕架山一号”案件给一手住宅物业准买家的提示 （页面存档备份，存于互联网档案馆），《消费者委员会 选择月刊 438 期》，2013年4月15日
- ^ 指管理公司溅坏鲍鱼 僭建户反申索20万 （页面存档备份，存于互联网档案馆），《明报》，2010年05月19日
- ^ 建玻璃屋 打通单位 高永文涉僭建 （页面存档备份，存于互联网档案馆），《东方日报》，2012年7月4日