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前茶果岭高岭土矿场

前茶果岭高岭土矿场（英语：Ex-Cha Kwo Ling Kaolin Mine）位于香港九龙观塘区茶果岭，为前高岭土矿场。

前茶果岭高岭土矿场现正兴建私人住宅KOKO HILLS（2020年）
前茶果岭高岭土矿场（2014年）

高岭土矿场

开采历史

 
香港磁泥有限公司之磁泥厂旧址位于茶果岭村，现为环保回收场[1][2]

早于1903年至1983年，茶果岭已有高岭土开采。香港磁泥有限公司（Hong Kong Clays and Kaolin Company）于1933年成立经营，矿山占地19英亩，由 McBains 拥有该公司。1956年一份报告中的描述，香港磁泥有限公司岀产用于本地制造陶瓷，并且向日本的出口，用于制造高级瓷器，餐具和高压绝缘子。此外，也用于耐火砖。根据1977年《矿物年鉴》，该公司当年还从其茶果岭矿生产了3378吨长石[3]。矿场范围于1957-1960年间大幅扩张[4] [5]。

社区影响

香港磁泥有限公司岀产主席 Edward McBains 不仅开采高岭土，也积极参与社区事务。1959年，他当选茶果岭街坊福利会主席，是唯一在香港类似团体中担任这职位的非华人。据1955年的人口统计，茶果岭居民6,500人中，从事高岭土业占2,000人。[6]

生产状况

香港磁泥有限公司后来卖给怡和洋行，然后卖给 Wu Won-hoi，再转卖予高铭勋（Ko Ming-fan）。高氏除经营茶果岭高岭土矿外，也经营牛头角的平山石矿场（Flat Hill Quarry）。高氏将平山矿场的部分卡车和设备转移到茶果岭的高岭土矿，使茶果岭高岭土矿生产更加工业化。由于意大利里拉贬值，来自意大利等国家的竞争异常激烈。该高岭土矿在1980年代的大部分时间里都是无利可图的，累计亏损1,320万美元。茶果岭高岭土矿的采矿租约在1980年到期，租约续签至1990年结束采矿 [7]。

矿埸属露天开采，工人挖掘走覆土，下面就是所需的高岭土矿石[8]。矿石经冲洗后，高岭土溶解水中，呈胶质状态 。胶状液经一连串筛隔工序流入细槽，最后沉积在沉殿池，工人按粗幼将高岭土分类，放在层架上风干[9]。然后将层架上的大块黏土取下，压成碎块后移往空地，摊放太阳下晒干。

环境变化

  • 结束采矿后矿场荒废，有时会成为电视拍摄外景地点[10]。
  • 茶果岭高岭土矿的采矿平台面积约4公顷，现时作为临时工地；连同茶果岭村后的山坡，占地面积达18公顷。现时被规划署纳进《前茶果岭高岭土矿场发展规划检讨》中，预计于2018年至2019年开始提供土地作为发展用途，当中包括4块住宅用地，提供2,200个单位供6,000人居住。
  • 茶果岭高岭土矿场截至2016年仍保有一座弧形砖砌古坟。坟高三层，如此形状的古坟建筑在香港独无仅有。沿石级登上坟顶，可见一座旧式坟墓，墓碑字体模糊，隐约辨认出“福德公之墓”五个字[11]。该坟早于1957年前已存在，曾被高岭土矿区包围但仍得以保存 [12]。

发展计划

《茶果岭、油塘、鲤鱼门分区计划大纲图》

1998年，前茶果岭高岭土矿场被纳进《茶果岭、油塘、鲤鱼门分区计划大纲图》内研究，面积为10.5公顷的“住宅（甲类）4”用地，住宅楼面上限达657万平方呎，发展规模达万伙，容纳人口近2万人。后来因为房屋需求及基础建设的发展改变，不希望影响到茶果岭村的情况，加上将军澳－蓝田隧道的发展及交通配套等各种客观因素，令到整体发展规划被逼缩减，而且延后。

《前茶果岭高岭土矿场发展规划检讨》

为了加快房屋土地供应及修改分区计划大纲图，加上将军澳－蓝田隧道即将落成，规划署于2011年7月对前茶果岭高岭土矿场进行规划研究，检讨前茶果岭高岭土矿场未来的土地用途及拟备总纲发展图。

2013年1月，规划署最新建议将前茶果岭高岭土矿场当中的3.21公顷更改为4块私人住宅及资助房屋用地，作为中密度住宅发展，以3.8倍至4.5倍地积比率发展，兴建15幢楼高16层至22层高的私人住宅楼宇，提供2,200个单位，供予6,000人居住，并且兴建一间最高8层、设有30间课室的小学[13]。住宅楼宇建筑将不设基座平台，以减少对视觉及空气流通方面的不良影响，建筑物高度上限为主水平基准110米，与邻近的丽港城高度相若，建筑物将会以阶梯式向海滨递减，减少对后排建筑物的各种影响，并会预留两条宽20米的通风廊。而考虑到东九龙已经有不少公共租住及资助房屋发展，规划署建议将上述用地全数拨作兴建私人房屋，以改善东九龙地区的房屋组合的比例。

此外，为了保留该处现时存在的自然地貌及海滨景观，规划署经过检讨后，建议将未来发展集中于现有的矿场平台上，其余地方包括茶果岭村及位于茶果岭村后的山坡则保持现有状况[14]。规划署亦建议，将位于茶果岭村与矿场平台之间的绿色山丘和自然山坡划作绿化地带，设置绿色自然径，以增加该地区的户外景点，亦可以加强研究地点和海滨及晒草湾之间的连接及可达性。对于建议，土木工程拓展署将会进行工程可行性研究，然后根据结果平整地盘及兴建基础设施[15]，预计地盘于2018年至2019年年度开始提供发展用地[16][17][18][19][20]。

发展权批出

主条目：KOKO HILLS

首幅住宅用地于2016年11月由会德丰地产以逾63亿元投得，楼面呎价7,729元，较市场估值上限高出约7.3%，为该集团事隔两年半再夺官地。发展商指，出价未受加辣影响，项目将提供约1,000个单位，总投资额达100亿元[21]。会德丰于2020年5月公布项目分为四期发展，第1期称为 KOKO HILLS，设3幢高座住宅大楼，共提供413伙[22]。

交通

前茶果岭高岭土矿场的主要车辆出入口位于茜发道，通过新建的高岭道与矿场内的4座平台连接。

邻近

参考注释

  1. ^ Hong Kong Clays and Kaolin Company (香港磁泥有限公司) – Kaolin Mine, Cha Kwo Ling. The Industrial History of Hong Kong Group. [2021-12-09]. （原始内容存档于2020-10-26）. 
  2. ^ 梁炳华. 茶果嶺發展簡述. 觀塘風物志 (PDF). 香港: 观塘区议会. 2009年: 68 [2021-12-09]. ISBN 978-988-17890-1-3. （原始内容 (PDF)存档于2018-07-16）. 
  3. ^ Moving Mountains: the Life and Mines of Ko Ming-fan (高銘勳,1906-2012), proprietor of Flat Hill Quarry (平山石礦) and HK Clays & Kaolin Co – The Industrial History of Hong Kong Group. industrialhistoryhk.org. [2020-04-14]. （原始内容存档于2020-11-24）. 
  4. ^ 存档副本. [2020-04-12]. （原始内容存档于2020-04-12）. 
  5. ^ 存档副本. [2020-04-12]. （原始内容存档于2020-04-12）. 
  6. ^ 茶果嶺今昔變遷-陳天權. 2016-07-04 [2020-04-14]. （原始内容存档于2020-07-05）. 
  7. ^ Hong Kong Clays and Kaolin Company (香港磁泥有限公司) – Kaolin Mine, Cha Kwo Ling – The Industrial History of Hong Kong Group. industrialhistoryhk.org. [2020-04-14]. （原始内容存档于2020-10-26）. 
  8. ^ Digital Repository. digitalrepository.lib.hku.hk. [2020-04-13]. （原始内容存档于2022-03-27）. 
  9. ^ Digital Repository. digitalrepository.lib.hku.hk. 
  10. ^ 林通贤. 【蘭花劫】御用景點石礦場勁空曠 儲齊10個人先准去廁所. 香港01. 2017-05-30 [2020-04-12]. （原始内容存档于2020-04-12）. 
  11. ^ 茶果嶺古墓\陳天權. www.takungpao.com.hk. [2020-04-07]. （原始内容存档于2020-04-07）. 
  12. ^ 存档副本. [2020-04-12]. （原始内容存档于2020-04-12）. 
  13. ^ 政府拟改多幅官地为住宅地 《明报》 2013年1月3日
  14. ^ 九东五靓地建海景豪宅 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 《东方日报》 2013年1月4日
  15. ^ 規劃署建議將觀塘三幅地改作住宅用途. [2020-12-22]. （原始内容存档于2013-01-06）. 
  16. ^ 茶果岭前矿场拟建15幢私楼 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 《星岛日报》 2013年1月4日
  17. ^ 茶果岭矿场变住宅 供2200伙 拟建15幢私楼 地价料值逾百亿 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 《经济日报》 2013年1月4日
  18. ^ 政府將多幅觀塘地改住宅用途. [2020-12-22]. （原始内容存档于2013-01-06）. 
  19. ^ 茶果岭前矿场拟建15幢私楼 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 《星岛日报》 2013年1月4日
  20. ^ 九东两地研建居屋 鲤鱼门车场建私楼 议员忧车位缺 《明报》 2013年1月4日
  21. ^ 愈辣愈貴觀塘地賣63億. 东方日报. 2016-11-17 [2018-09-04]. （原始内容存档于2017-10-16）. 
  22. ^ 翟梓谦. 會德豐九龍東半山項目第1期命名「KOKO HILLS」　提供413伙. 香港01. 2020-05-21 [2020-06-01]. 

外部链接

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