業安工廠大廈
業安工廠大廈（英語：Yip On Factory Estate），是位於香港九龍觀塘區九龍灣的一座工廠大廈，門牌號碼宏開道1-6號，鄰近德福花園、企業廣場及MegaBox，分為第一及第二座，由香港房屋委員會分別在1980年6月及1981年4月興建而成，是房委會已拆卸工廠大廈之一。業安廠廈兩幢樓宇皆有10層高，總共提供1,440個單位，建設之目的是為九龍區一些小型工業商家，提供符合他們經營的小型單位，並安置部分受清拆沙田白石村影響的工廠[1]。
簡介
業安工廠大廈由兩幢設有升降機的新型分層工廠大廈組成，鄰近德福花園、企業廣場及MegaBox，與偉業街直向並行，目前由房委會直接管理。樓宇設計是「I」型，樓高10層，總共提供1,440個面積25平方公尺單位，升降機分別設於大廈中央及兩端附翼，而廁所則同時在兩端附翼的升降機大堂旁邊，大廈辦事處設於地下，以上設計跟葵涌葵安工廠大廈類同[3]。
業安廠廈是觀塘區內第四個政府廠廈，前三個即佐敦谷、觀塘（位於觀塘道，牛頭角站附近）及九龍灣（位於海濱道，志明橋附近）廠廈，均是前徙置事務處及房委會為徙置寮屋區及平房區內工廠或工場而興建的建築。不過隨著這三個廠廈連同其他各區舊式徙置廠廈因樓宇設計、結構及工業轉型等問題而逐一清拆後，業安廠廈便成為觀塘區以至九龍東唯一之房委會廠廈[4]。至於業安廠廈並不是作徙置用途，而是為九龍區一些小型工業商家，提供符合他們經營的小型單位，房委會曾表示因為私人樓宇欠缺面積細少單位可供租用，打擊小商家經營之意志，故此預期業安廠廈建成後會受到這些商家歡迎[5]。大廈第一座在1980年6月落成後，首34個工廠單位隨即招標承租，投標者可以租用最多四個標準單位，換言之，廠戶能租用的面積可達100平方公尺，而第二座也在1981年4月落成，樓宇面積比第一座更大[6]。
現況
雖然香港經濟近年已不再由工業來主導，但房委會的工廠大廈仍然幾乎達至全面出租，大部份廠戶從事以製造或修理[7]。目前業安工廠大廈所在的九龍灣已經由工業區轉型為商貿區，不過廠廈周圍仍有較多貨車及工人經過及進出，而大廈內經營的都是小型廠戶，涉及的行業比以前更為多元化，包括音樂書店、夜冷（二手貨買賣）及藥業等非工業用途[8]。另一方面，有不少單位因只用作倉庫而大門深鎖，形成像是十室九空的冷清局面，有租戶表示那裡的人多數年紀老邁，等待退休[9]。兼任海濱事務委員會委員的民建聯觀塘區議會議員顏汶羽曾經向政府建議將業安廠廈的單位改建，並提供予音樂人作工作室[10]。
清拆重建
行政長官林鄭月娥透過《2019年施政報告》及《2020年施政報告》建議房委會將其轄下個別工廠大廈重建作公屋，房委會開始研究重建方案[11]。傳媒表示，由於業安廠廈周邊多數轉型為寫字樓，要重建為住宅難度很高[12]。2023年，房委會宣佈業安工廠大廈清拆後將會重建為四座公營房屋[13]。
至2021年5月24日，房委會正式公佈拆卸穗輝、葵安、宏昌及業安工廠大廈的計劃，並給予所有租戶為期一年半的通知期，工程已於2023年1月起開始[14]。
根據2023年房屋局公佈的五年建屋計劃，業安工廠大廈將重建為居屋，提供2,300伙，預計2028/29年度落成[15]。
拆卸工程圖集
-
正陸續搭棚，準備拆卸（2023年6月） -
完成拆卸（2024年2月）
交通
相關條目
參考來源
- ^ 沙田白石村廠戶 盼延遲三月拆遷 昨派出代表到布政司署請願 並要求給予合理安置及賠償. 大公報. 1981-05-16.
- ^ 丘瑞欣. 【末代工廠 夕陽之歌】為何政府工廠大廈都似公屋？建築學者解構分層分戶工廈的設計思維：同類設計是香港發展出來先. 明周文化. 2021-11-16 [2022-01-03].
- ^ 香港房屋委員會房屋署：工廠大廈的管理 (PDF). 審計署署長報告書. 香港審計署. [2021-03-13]. （原始内容存档 (PDF)于2021-03-12）.
- ^ 建設及建築物－房屋署工廠大廈. 香港地方. 香港地方. [2021-02-28]. （原始内容存档于2021-03-12）.
- ^ 九龍灣新廠廈首座即將落成. 工商日報. 1980-03-26: 2.
- ^ 34個工廠單位明起招標承租. 華僑日報. 1980-06-12: 2.
- ^ 6工廈擬改建公營房屋 房委會指研究年底陸續完成. 頭條日報. 2020-05-20 [2021-03-18]. （原始内容存档于2021-03-19）.
- ^ 陳明. 【活化失敗】（1）公屋供應告急 工廈改住宅 房委會議而未決. 堅料網. 2020-08-14 [2021-03-16]. （原始内容存档于2021-03-12）.
- ^ 黃俊鋒; 艾博瑜. 6工廈擬變公營屋 最快2022啟動 房會轄下 經營戶集中一兩廈重置. 明報. 2019-10-11 [2021-03-18]. （原始内容存档于2021-09-13）.
- ^ 張美婷. 繞道橋底的 「發現號」. 文匯報. 2020-02-12 [2021-03-18]. （原始内容存档于2021-09-13）.
- ^ 林劍. 【施政報告2019】房委會6幢工廈或變公屋 遍及屯門、火炭、葵涌. 香港01. 2019-10-16 [2021-03-16]. （原始内容存档于2020-06-26）.
- ^ 房委會工廈擬重建公屋 長沙灣宏昌最具潛力. 東方日報. 2020-01-12 [2021-03-16]. （原始内容存档于2020-05-27）.
- ^ 房委會2023年重建九龍灣業安工廈 改建公營房屋料提供2200單位 （页面存档备份，存于互联网档案馆），HK01, 2023年9月8日
- ^ 房委會CPC12/2021號文件：房屋委員會四個工廠大廈的清拆安排 (PDF). [2021-06-10]. （原始内容存档 (PDF)于2021-06-10）.
- ^ 香港房屋委員會(房委會)及香港房屋協會(房協) 2023-24年度的公營房屋預測建屋量（根據2023年9月的預測） (PDF). 房屋局. 2023-09 [2024-02-22]. （原始内容存档 (PDF)于2024-01-23）.
