希慎兴业
希慎兴业有限公司 （英语：Hysan Development Company Limited），简称希慎，是香港一间地产商，在香港联合交易所上市。主要业务是物业投资、管理及发展。由于公司是以在香港著名商业区铜锣湾发展楼宇及酒店起家，公司现时的物业亦多数位处该地，故有“铜锣湾地王”之称。公司在香港注册。
| 希慎兴业有限公司 | |
|---|---|
| Hysan Development Company Limited | |
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 希慎兴业总部位于利园一期（图中最高大厦） | |
| 曾用名 | Hennessy Development Company Limited |
| 公司类型 | 上市公司 |
| 股票代号 | |
| ISIN | HK0014000126 |
| 成立 | 1970年10月20日[1] |
| 创办人 | 利希慎家族 |
| 代表人物 | 利蕴莲（执行主席） |
| 总部 |  香港铜锣湾希慎道33号利园一期50楼 |
| 产业 | 地产投资 |
| 营业额 | ▼36.08 亿港元（2021/12） |
| 息税前利润 | ▲22.61 亿港元（2021/12） |
| 净利润 | ▲13.83 亿港元（2021/12） |
| 总资产 | ▲1,173.73 亿港元（2021/12） |
| 资产净值 | ▲878.85 亿港元（2021/12） |
| 所有权者 | Hysan Estates Limited、Silchester International Investors |
希慎兴业的上市首日在1981年9月18日。希慎兴业前称Hennessy Development Company Limited，传媒译为轩尼诗兴业或兴利建设。
历史
前身
利氏家族的利希慎置业是香港老牌的地产商，早在1920至1930年代已是铜锣湾的大业主，战后更开辟利园山，先后建成波斯富街、利园山道、恩平道、新会道、新宁道上的许多住宅楼宇[来源请求]。
希慎兴业
1981年9月，香港股市牛气冲天，恒生指数第二度冲破1,700点大关，利氏家族将位于铜锣湾的5幢收租物业，包括希慎道1号、礼顿中心、兴利中心、新宁大厦及新宁阁等组成希慎兴业有限公司，并在香港上市，集资5亿港元。当时，希慎兴业可谓一家纯地产收租公司，拥有出租物业约123万方呎[2]。
希慎兴业，前称Hennessy Development，最初只是利希慎家族的利希慎置业的子公司，用作开发兴利中心（英语：Hennessy Centre）之用，但家族将三家子公司（礼顿发展、新宁地产、Avenue）注入Hennessy Development，连同Hennessy Development本身拥有的Kwong Wan，使之变成拥有5幢收租物业的集团。在上市之前，利希慎家族已经出售25%希慎兴业股权予他人，而上市则进一步增大少数股东的比例[3][4][5][6]。
希慎兴业当年上市，在市场上曾引起一些猜测，因为利家向来作风保守，极少容许外人“分享”祖业[来源请求]，即使在70年代初期股市疯狂时，利家也没有上市套现的想法。但踏入80年代，情形却有了转变，除上市集资外，还多次出卖物业，如铜锣湾恩平道一些旧楼，就从利家转到其他发展商名下。当时有人怀疑利氏家族在转移风险，但执掌家族生意的利铭泽生前一直极力否认，声明利家仍以香港为根基所在，“每一分钱利润都留在香港”。或许由于这种猜测，希慎兴业上市后股价表现曾长期落后于大市。不过，谁都不可否认希慎兴业是一家优质地产公司。其名下拥有的收租资产，全部均为甲级写字楼和高级住宅，甫上市使赢得“小置地”称号[来源请求]，1984年更被列为33只恒生指数成份股之一[来源请求]。
希慎兴业上市后，即着力加强旗下的投资物业阵营，向大股东利氏家族购入地产物业及重建发展地盘，计有1984年以4,600万元购入港岛浅水湾宝山阁[来源请求]；1986年以4,500万港元购入铜锣湾两个地盘，发展成今日的友邦中心[来源请求]及礼顿道111号，同年又以8.5亿元购入花园台2、3号及乐源道38号柏乐苑[来源请求]；1987年以4.45亿港元购入恩平道2至38号及渣甸坊19号等[来源请求]。到80年代末，希慎的铜锣湾王国已发展至拥有270多万方呎收租楼面面积，比上市初期增加逾倍[来源请求]。
踏入90年代，希慎兴业的投资策略明显转趋积极，除继续扩大集团的土地储备之外，更展开多项物业重建计划，包括兴建嘉兰中心（现称利园二期）、重建利舞台戏院及利园酒店等，以便用尽土地的地积比率，扩大和巩固希慎在铜锣湾的地产王国。利园二期位于铜锣湾恩平道，是希慎透过收购整条街旧楼地皮重建而成的，于1992年3月落成，楼高31层，楼面面积62万方呎，是该区的高级商厦，希慎总部就曾设于此。但希慎总部已搬到利园一期。
1991年3月，希慎斥资4.5亿港元向大股东利氏家族购入波斯富街99号利舞台戏院地皮重建为利舞台广场，1995年完成，成为毗邻时代广场的另一高级购物娱乐中心。该物业70％股权属希慎兴业，另外30％权益由先施公司购入。
1993年，希慎展开利园酒店重建计划，以配股形式集资12.9亿元，由大股东利氏家族行使认股证再集资16亿元，以24.5亿元向利家购入利园酒店物业，该项重建计划总投资42亿元，计划发展成大型综合物业，总楼面面积达90万方呎。利园重建计划宏利保险大厦（现称利园一期）于1997年完成。
1998年，希慎旗下拥有的投资物业已达478万力呎，实际上已可与中环的置地，尖沙咀的九仓分庭抗礼，称雄一方[来源请求]。
2009年10月，原董事会主席利定昌突然逝世，终年55岁。希慎委任独立非执行副主席锺逸杰爵士出任署理主席[7]。
2010年1月，希慎董事会委任锺逸杰爵士出任独立非执行主席。
2010年3月10日，希慎委任执行董事严磊辉为新任首席执行官。
2011年，希慎委任利孝和之女利蕴莲为新任董事会主席，取代锺逸杰爵士独立非执行主席。
2012年3月9日，利蕴莲任希慎执行主席，首席执行官严磊辉请辞，职位悬空；原任集团非执董的刘少全，亦获委任为副主席兼行政总裁。
2016年11月9日，该公司和香港兴业合组财团加锋有限公司（母公司：Strongbod Limited），投得位于露辉路大埔市地段第223号和229号地皮，涉资合共金额为33.93亿港元，地段第223号以23.55亿港元批出，地盘面积约23.09万方呎，最高楼面面积约33.61万方呎。楼面呎价约7,007港元；而地段第229号以10.38亿港元批出，地盘面积约11.07万方呎，最高楼面面积约16.12万方呎。楼面呎价约6,439港元。项目命名为林海山城 [8][9][10][11]
2017年12月21日希慎旗下湾仔半山坚尼地道74至86号竹林苑，获批建5幢32至36层高（全在7层基座之上）住宅物业，涉及住宅楼面690365方呎。
2021年9月18日，希慎宣布以35亿元人民币向长实和上海国盛集团及上海达安房产收购上海世纪盛荟广场的全部股权。[12]
主要物业
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利园一期（图中最高大厦） -
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利园五期及已拆卸的新宁大厦 -
已拆卸的新宁阁
住宅物业
参考来源
- ^ 存档副本 (PDF). [2018-10-22]. （原始内容存档 (PDF)于2021-01-17）.
- ^ 香港故事-铜锣湾
- ^ 希慎發展申請上市利氏家族大昌合營. 工商晚报 (香港: 工商日报有限公司). 1981年7月20日: 7 （中文（香港））.
- ^ 希慎興業新股 認購額逾兩倍. 工商晚报 (香港: 工商日报有限公司). 1981年9月4日: 4 （中文（香港））.
- ^ 希愼興業九月上市. 工商晚报 (香港: 工商日报有限公司]). 1981年8月12日: 6 （中文（香港））.
- ^ 希愼興業賺八千萬中期股息每股二仙. 工商晚报 (香港: 工商日报有限公司). 1982年8月11日: 6 （中文（香港））.
- ^ 希慎興業沉痛哀悼主席利定昌先生逝世 (PDF). [2009-12-15]. （原始内容 (PDF)存档于2009-11-22）.
- ^ 香港兴业(00480.HK)伙希慎(00014.HK)近34亿夺大埔两住宅地阿斯达克财经网，2016年11月10日 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- ^ 香港兴业指投标价合理 （页面存档备份，存于互联网档案馆）2016年11月9日，信报
- ^ 地政总署公布两幅住宅用地招标结果 （页面存档备份，存于互联网档案馆）香港特别行政区政府
- ^ 香港兴业伙希慎以近34亿元预期上限连夺两幅大埔相连地 （页面存档备份，存于互联网档案馆）华富财经，2016年11月9日
- ^ 【李嘉誠賣產】希慎斥42億向長實等購入上海世紀盛薈廣場 長實料錄得收入約21億人幣. 香港经济日报. 2021-09-17 [2021-09-18]. （原始内容存档于2021-09-21）.
