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傲璇

22°16′09″N 114°10′27″E / 22.2693°N 114.1742°E / 22.2693; 114.1742

Opus Hong Kong 全貌
Opus Hong Kong 側面

傲璇（英語：Opus Hong Kong），位於香港香港島 東半山司徒拔道53號，為太古地產於2012年落成的項目（12年樓齡），由美國解構主義建築師法蘭克·加里設計[1]，亦是他在亞洲首個的高尚住宅項目[2]。傲璇總面積約32,500平方呎。大樓結構呈螺旋形，玻璃包圍的鋼柱包圍整座大樓。[3]

傲璇有12個獨特單位，包括兩個複式花園連游泳池的空中別墅。面積由6,000平方呎起，設施有地下停車場、游泳池及健身室等[4] 。項目除傳呎價高見港幣8萬元外，更盛傳每方呎管理費高達9元，以每伙達6,000方呎單位計算，每月管理費已達5.4萬元，勢成全港最昂貴管理費豪宅。[5]

歷史

  • 1940年代，太古集團購入該地段，前身為太古大班屋。
  • 2010年，落實改建為住宅項目。
  • 2012年4月正式落成。
  • 2012年8月30日太古發展 Opus Hong Kong，公佈項目已取中文名為「傲璇」，靈感源自美玉。
  • 2015年11月17日，項目全數12伙已悉數售出，總套現額51.67億元。

各層成交紀錄

12樓

  • 太古2015年11月17日證實以5.096億元售出12樓全層連17及18號車位，另連1,508方呎天台，按單位實用面積5,444平方呎計，呎價93,608元，登記買家為恆力投資控股董事局主席陳長偉。

11樓

  • 太古2014年6月30日證實以4.3億元售出11樓全層連19及20號車位，按單位實用面積5,409平方呎計，呎價79,497元。登記買家為台灣廠家張彥緒太太何霖。[6]

10樓

  • 太古2014年8月27日證實以4.513億元售出10樓全層連11及12號車位，按單位實用面積5,322平方呎計，呎價84,798元，登記買家為高雅洋行有限公司董事長何建重。

9樓

  • 太古2012年11月14日證實獲東港投資有限公司以4.55億購入9樓全層連車位，按單位實用面積5,275平方呎計，呎價86,256元，登記買家為安天時酒庫主席、猶太人貝利文（Raymond Bera）。[6][7]

8樓

  • 2012年8月錄得首宗買賣交易，一夥全層6,200方呎的單位，獲買家以高達4.7億元購入，呎價達75,802元，為全亞洲最高紀錄。[8]
  • 太古2012年8月30日證實以4億3千萬元沽出8樓全層，按單位實用面積5,331平方呎計，呎價80,660元。以建築面積呎價計算則未能成為香港及全亞洲最高紀錄。[9]

7樓

  • 太古2015年8月5日證實以4.15億元售出7樓全層連3及4號車位，按單位實用面積5,271平方呎計，呎價78,733元。登記買家為劉桂禎（Lau Kwai Ching Denise）及錢永勛（Chien David）。

6樓

  • 太古2015年7月31日證實以4.3億元售出6樓全層連13及14號車位，按單位實用面積5,199平方呎計，呎價72,201元。登記買家為恒生（港交所：00011）副董事長兼行政總裁李慧敏。

5樓

  • 太古2015年8月27日證實以3.87億元售出5樓全層連5及6號車位，按單位實用面積5,154平方呎計，呎價75087元。登記買家為陳紅天。2023年由承做按揭的交通銀行委託德勤接管及放售。

3樓

  • 太古2015年11月13日證實以3.871億元售出3樓全層連1及2號車位，按單位實用面積5,132平方呎計，呎價75,429元。登記買家為李紫丹。[10]

2樓

  • 太古2015年5月27日證實以3.68638億元售出2樓全層連15及16號車位，按單位實用面積5,146平方呎計，呎價71636元。登記買家為陳彥略（Tandijono Holik）及李妙珠（Sam Ang Kanika）。

地下及1樓複式A

  • 2012年8月，錄得首宗租務成交，位於地下花園A室複式單位，月租達85萬元，呎租約140元水平，一年租金開支達1,020萬元。[11]
  • 太古2015年6月7日證實以4.979億元售出地下及1樓複式A室連9及10號車位，另連3,245平方呎花園，按單位面積5,188平方呎計，呎價95,971元。登記買家為 Lead Connection Limited，公司董事為丹麥籍人士王沛德（Warburg Allan）。

地下及1樓複式B

  • 太古2015年6月30日證實以4.596億元售出地下及1樓複式B室連21及22號車位，另連3,520平方呎花園，按單位面積4,819平方呎計，呎價95,372元，登記買家為劉益謙太太王薇及兒子劉天超。[12]

圖片庫

參考來源

  1. ^ How a design for Hong Kong launched Zaha Hadid's career. The Art Newspaper - International art news and events. 2017-02-01 [2021-10-22]. （原始內容存檔於2021-10-25）. 
  2. ^ How Architecture Is Born: 7 Scribbles by Frank Gehry and the Buildings They Inspired - Architizer Journal. Journal. 2016-05-12 [2021-10-22]. （原始內容存檔於2021-11-29） （英語）. 
  3. ^ Lau, Joyce. A Celebrated Architect’s Hong Kong Rental Building Helps Define ‘Superluxury’. The New York Times. 2012-05-14 [2021-10-22]. （原始內容存檔於2021-10-22）. 
  4. ^ 建築大師登陸亞洲 山頂OPUS全港最豪[永久失效連結]《成報》2012年5月13日
  5. ^ 超豪宅 OPUS　睇樓富豪：保安好 一個單位管理費5萬 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館） 蘋果日報 (香港). 2012年5月14日.
  6. ^ 6.0 6.1 OPUS兩年跌價8% 11樓單位呎售7.9萬 平過9樓. 蘋果日報. 2014-07-02. （原始內容存檔於2017-01-13）. 
  7. ^ 傲璇樓王成交 買家身份仍成謎. 東方日報. 2012-11-15. （原始內容存檔於2019-12-06）. 
  8. ^ OPUS亞洲 No.1樓王賣4.7億　呎價7.6萬. 蘋果日報. 2012-08-24. （原始內容存檔於2017-02-23）. 
  9. ^ OPUS樓王寶座撻Q. 蘋果日報. 2012-08-31. （原始內容存檔於2017-01-13）. 
  10. ^ 傲璇3樓連租約戶 售3.87億. [2017-01-08]. （原始內容存檔於2017-01-08）. 
  11. ^ 豪宅OPUS年租1020萬 夠買凱旋門. 明報. 2012-08-15. （原始內容存檔於2012-08-17）. 
  12. ^ 5億元易手　呎價近9.6萬　OPUS5,188呎複式戶　膺亞洲分層樓王. [2017-01-08]. （原始內容存檔於2017-01-08）. 

外部連結

 
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