YOHO Midtown

YOHO Midtown[a]新鸿基地产的大型综合社区发展计划“YOHO series”第二期住宅项目,位于香港新界元朗区元龙街9号,连接元朗铁路站。 提供1,890个住宅单位及584个车位。项目在2010年2月以预售楼花形式首次开售,于2010年10月末分阶段入伙。由新鸿基地产旗下的启胜管理服务有限公司负责屋苑管理。[1]

YOHO Midtown
YOHO Midtown(2014年8月)
概要
类型香港私人屋苑
用途私人住宅
地址 香港新界元朗区元龙街9号
地段元朗市地段第504号
前身农地
竣工日2010年9月(14年楼龄)
技术细节
座数8座
层数33至40层
设计与建造
建筑商AGC Design
开发商新鸿基地产
主承包商新辉建筑有限公司
其他信息
住户数5,133 (2021年)
设施私人住宅、住客会所、商场
网站
Yoho Midtown
住户出入口前的绿化地带
设于新元朗中心商场(即现形点II商场)的YOHO Midtown售楼处,利用商场人流增加接触潜在买家机会

历史

于1985年,政府决定平整鸡地一带用地,并拟于YOHO Midtown现址兴建一条可容纳27,000人口的公共屋邨,原订1994年入伙[2]。然而,该计划最后并未成事,而上址用地亦逐步被新鸿基地产收购。

毗邻此屋苑的YOHO Town于2003年8月出售了50%单位后,周国贤曾表示YOHO Town第2期设有大型商场,住宅则会以三房单位为主,并预计在2005年至2006年完工。不过地盘到了2005年年中才正式开始动工,并且在2006年至2007年停工一年。到了2008年1月才重新继续工程。另一方面,由于第2期附近有钉子户问题,未能收购业权,导致地盘的规划较为复杂,需要分期发展。现时该处土地为汽车维修工场、食堂、商店及停车场。[3]

设计意念

物业的整体屋苑设计意念,乃是源自日本的Tokyo Midtown,以时尚简约为主调。无论是大厦外墙,以及屋苑和会所内外的公众范围,强调天然石材、木材、艺术摆设及绿化地带之间的融和。

地下面积广约27,000平方呎的“Midtown Park”,其草坪及色彩丰富的植物为项目增添艺术色彩,设计别出心裁,让公众及住户仿佛置身大自然艺术馆,尽情欣赏园林的自然美。但部分土地在2023年起由房协兴建资助出售房屋后,原本开放予公众使用的花园,已经划为私人物业范围的地盘。[4]

单位

 
地下住宅大堂入口
 
从新元朗中心望YOHO Midtown

YOHO Midtown由8幢大厦组成,呈L形设计。大厦楼高38至40层,合共提供1,890个住宅单位,主要提供2房至4房单位,面积由483平方呎至1,341平方呎以上。标准单位楼层高度由约9呎10吋至11呎4吋,每户均建有环保露台。

除标准分层户外,项目提供约3%特色户,面积由682呎至1,563呎,楼底高度由约10呎9吋至12呎6吋,当中8伙附设连泳池大屋,分布于M6、M8座及M9座顶层,面积介乎1377至1532呎,大厅内置楼梯往天台及私家泳池,天台面积约800至1,000呎。M1至M5座39楼以上为“玻璃水晶屋”,面积1,025至1,362呎,外接109至181呎平台花园,采3房至4房间隔,并一律采用落地玻璃设计。[5]

住客会所

 
儿童游乐场
 
有盖平台花园

YOHO Midtown住客会所命名为Club MIDTOWN,耗资3亿元兴建,占地22万平方呎,合共3层,提供100项设施。包括标准50米室外泳池、25米室内恒温泳池、6000平方呎的大型园林烧烤乐园、24小时无时限娱乐区及宴会厅。会所更特设区内独有的2间泳池独立大屋,分别名为“MIDTOWN‧董事大屋”及“MIDTOWN‧行政大屋”,提供10米长的私家泳池、客厅、大型电视、Wii游戏机及用餐区等,方便住客随时宴客举行派对。住户可租用大屋招呼亲友,每节5小时租金约$1,800至$2,800。为方便住户预订会所设施,屋苑特设本港首个物业管理的iPhone App,住户可透过iPhoneiPod touchiPad预订会所设施外,更可查阅会所最新活动及兴趣班内容。

商场

Yoho Midtown基座商场为YOHO MALL 形点,位于元朗元龙街9号及朗日路8号。合共占地110万方呎,于2015年9月开业后取代位于同区的置富嘉湖,而成为新界西北最大型的商场。

公共空间及设施

YOHO Midtown地下设有行车路及幼儿园。幼儿园Tutor Time到2016年才正式开学;地下广场部份范围划为绿化空间。商场一楼则设通道连接西铁站,YOHO Town第一期及第三期商场。

销售手法

Yoho Midtown 销售手法为人诟病。买家投诉,于售楼处呆等了3日,等到有机会买楼,却只得5分钟时间考虑,被指对消费者构成不公。[6]当时运输及房屋局局长郑汝桦提过,市民去观察示范单位,拍照及量度尺寸是基本权利。唯Yoho Midtown示范单位内,职员禁止参观人士量度呎寸及拍照。[7]

未来发展

2013年3月19日,新鸿基向城规会提出的规划申请,建议将Yoho Midtown 以西的空地发展为一座楼高达37层的酒店及30层的单栋住宅。当中酒店可提供292间房间,总楼面约13.14万方呎,但并不包括餐饮设施。而酒店基座将设4层属于教育机构用地,较大机会作为专上学院,楼面约2.7 万方呎。

鉴于2B期有大量楼面拨予2A期发展酒店之用,导致2B期占地缩至8762方呎,可建住宅楼面降至3.85万方呎,较当初已批准的9.93万方呎大减61%。单栋住宅可提供156伙单位,每层设有6伙单位,单位平均面积为250呎,预料用作发展精品豪宅。[8]

2014年4月22日,新鸿基透过City Success Limited再向城规会申请修订,打算于项目第2A期兴建酒店项目,将原本37层高改32层,客房由292间,增加至324间。该酒店占地1万3832方呎,地积比约九点四倍,楼面13万1396方呎。早前打算发展作8层高的酒店、学校综合大楼的政府土地剔除。

2016年7月5日,新鸿基宣布,捐出该皮予香港圣公会福利协会兴建楼高19层的综合服务中心,当中包括特殊幼儿中心、5层安老院及160间房的青年宿舍。另有一层是教堂和多用途活动室。整个项目建筑费约3亿元,将于2019年施工,2022至23年落成。[9]但到2022年初,项目仍然未动工。

2022年11月,YOHO Midtown第3期用地改为由房协兴建资助出售房屋,楼高40层,提供约720伙单位,基座设社会福利设施(32个宿位的轻度弱智儿童之家、地区长者社区中心),预计2028年落成。[10]

交通

基座YOHO MALL连接屯马线元朗站和轻铁站。

交通路线列表
港铁

参见

参考文献及注释

  1. ^ 没有官方中文名称,“新时代中城”只是港铁方便市民识别而使用。
  1. ^ YOHO Midtown 售楼书[永久失效链接]
  2. ^ 234CL-元朗東公營房屋用地工程. 立法局工务小组委员会. 1986-09-26. 
  3. ^ 明报:YOHO Town 2期 未能全购业权 (2007年12月3日)
  4. ^ 房協YOHO旁建屋、現有花園納私人範圍 有區議員促維持開放. 独立媒体. 2022-12-21 [2023-10-04]. (原始内容存档于2023-02-13). 
  5. ^ 明报:天台单位连私家泳池YOHO MIDTOWN 元朗新地标户型选择多(2010年2月20日)
  6. ^ 新报:买家投诉YOHO Midtown推售手法(2010年4月28日)
  7. ^ 記者偷拍揭示範單位仍禁市民拍照量度. [2013-06-02]. (原始内容存档于2020-05-06). 
  8. ^ 新鴻基向城規會提出的規劃申請 A/YL/196 (2013年3月19日) (PDF). [2013年3月19日]. (原始内容 (PDF)存档于2015年4月2日). 
  9. ^ 新地捐元朗逾萬尺地予聖公會建宿舍 市值6成租給年輕人住 香港01 2016-07-05. [2016-08-12]. (原始内容存档于2016-07-09). 
  10. ^ YOHO Midtown第3期用地被政府收回 房協申建720伙資助房屋. 香港01. 2022-11-08 [2023-10-04]. (原始内容存档于2022-11-13). 

外部链接