晋海

晋海
Wings at Sea
晋海; Wings at Sea
	晋海（2020年11月）
概要
用途	住宅
地址	香港新界东将军澳小赤沙康城路1号
坐标	22°17′34″N 114°16′16″E / 22.29269°N 114.27113°E
前身	填海地
竣工日	2019年第3季（5年楼龄）
管理者	港铁物业管理Premier
技术细节
座数	4座
层数	46层（1座）; 47层（2座）; 48层（3座）; 51层（5座）; （实际楼层数，不计算发展商之跳层）
设计与建造
开发商	新鸿基地产; 港铁公司
其他信息
设施	会所、园林花园、停车场
网站
	www.wingsatsea.com.hk
地图

晋海（英语：Wings at Sea）是一个香港新界东将军澳东南部的临海私人住宅，是港铁大型临海住宅区日出康城第4期，由新鸿基地产及港铁公司共同发展，项目分两期发展，4A期名为“晋海”（Wing at Sea），4B期名为“晋海II”（Wings at Sea II），建筑师为吕元祥建筑师事务所，由新鸿基旗下怡辉建筑有限公司承建，将于2019年第3季落成及入伙，分两期发展，合共提供2,172个单位，包括日出康城首度供应的1房户及顶层连空中泳池的特色户，名为晋海天池屋。晋海会参考同区“天晋”系列二手呎价，折实呎价1.14万至1.42万元，高同区二手呎价约1成。项目于2017年9月开售，示范单位设于观塘创纪之城五期东亚银行中心12楼。^[1]

屋苑名称因是继新地于同区“天晋”系列后又一项目，加上位于临海地段，故名为“晋海”。^[2]

住宅

住宅大堂

项目分两期发展，合共提供2,172个单位。

4A期（第1及2座）由2座住宅大楼组成，命名“晋海”，各细分A、B两翼，各设独立电梯大堂，每座共设6部电梯，其中4部可直达地库停车场，提供1,040伙单位。

4B期（第3及5座）由2座住宅大楼组成，命名“晋海II”，各细分A、B两翼，各设独立电梯大堂，每座共设6部电梯，其中4部可直达地库停车场，提供1132伙单位，亦已在2017年6月申请预售，并于同年8月批售，预计入伙日期迟4A期2个月。

而根据项目广告内的外观模拟图，本项目只有第5座会拥有2个隔火层，其馀楼宇（包括4A期内的1及2座，以及本期的3座）均只有一个隔火层。而晋海II（即3及5座单位），已于2017年10月中起加推。2018年3月28日成交纪录册显示，晋海II（日出康城第IVB期）当日售出5A座53楼F室，实用面积343平方呎，属于1房单位，以696.32万售出，呎价20,301元，创日出康城1房呎价新高。晋海两期住户共用同一停车场，场内共设432个车位，车位与住宅比例约为1：6。

单位间隔

晋海单位间隔多元化，为日出康城首度提供一房户、平台特色户及顶层连空中泳池的特色户。标准单位实用面积由337至1,172平方呎，包括:

平台花园单位

一房至三房连观景平台，外望将军澳海湾及蓝塘海峡海景或日出康城内园景。

一房户

实用面积由337至340平方呎，占该期总供应约16.7%（即174伙），采用电磁炉。

两房户

445伙，采用电磁炉，其中167伙采用独立厨房，其馀两房则采用开放式厨房，部分连储物室。

晋海大户

最细之三房户，实用面积623方呎，开放式厨房，采用电磁炉及气体煮食炉混合设计。

晋海大宅

三房连套房户，实用面积701方呎，接连29平方呎露台，独立长形厨房备有雪柜、洗衣机、酒柜等一系列家电设备，并有一个16平方呎工作平台。

晋海至尊

三房连套房及多用途房另工作间连厕，实用面积841方呎，属项目三房最大。

晋海顶级四房

四房连套房及多用途房另工作间连厕，实用面积1,120方呎，连特大海景观景平台。

晋海天池屋

顶层连空中泳池的临海特色户，实用面积由1,172平方呎，属项目最大面积单位，连空中天台920平方呎，连空中泳池，外望将军澳海湾及蓝塘海峡海景，招标发售。^[3]

景观

景观方面，由于晋海位处日出康城临海地段，因此晋海1、2座向西、南单位可以外望将军澳海湾及蓝塘海峡海景，更可远眺市区维港一带景致。其馀单位则外望日出康城内园景，部分可享日出公园绿色景致，以及远眺清水湾山景。

升降机服务

晋海升降机服务楼层列表（全部为迅达升降机）

第1座（产品型号：7000）

1部：升降机到达地库2层至53楼各层
1部：升降机到达地库2层至28楼及30楼至53楼各层
2部：升降机到达地库2层至地库1层、1楼至28楼及30楼至53楼各层
2部：升降机到达1楼至28楼及30楼至53楼各层

第2座（产品型号：7000）

1部：升降机到达地库2层至55楼各层
1部：升降机到达地库2层至28楼及30楼至55楼各层
2部：升降机到达地库2层至地库1层、1楼至28楼及30楼至55楼各层
2部：升降机到达1楼至28楼及30楼至55楼各层

第3座（产品型号：7000）

1部：升降机到达地库2层至56楼各层
1部：升降机到达地库2层至28楼及30楼至56楼各层
2部：升降机到达地库2层至地库1层、1楼至28楼及30楼至56楼各层
2部：升降机到达1楼至28楼及30楼至56楼各层

第5座（产品型号：7000）

1部：升降机到达地库2层至59楼各层
1部：升降机到达地库2层至28楼、30楼至48楼及50楼至59楼各层
2部：升降机到达地库2层至地库1层、1楼至28楼、30楼至48楼及50楼至59楼各层
2部：升降机到达1楼至28楼、30楼至48楼及50楼至59楼各层

基座（产品型号：5500MRL）

3部：升降机到达地库2层至1楼
1部：升降机到达地下及1楼

备注：

所有座数均不设4楼、13楼、14楼、24楼、34楼、44楼及54楼。
第1座至第3座29楼为庇护层，第5座29楼及49楼为庇护层。
所有座数住宅层由2楼开始。

设施

会所CLUB ASEA

“晋海”会所名为“Club ASEA”，“ASEA”意谓坐拥壮阔海景，配合项目期数迎海而建的优势，喻意为住户提供一个悠闲写意的私人休憩空间。“Club ASEA”共设有两层，特设充裕的悠闲活动空间，会所面积约42,110平方呎，连同公用花园及游乐地方总面积超过10万平方呎。^[4]

海聚大堂

“Club ASEA”大堂设计灵感取自升华的沿海悠然生活。会所“海聚大堂”配合高楼底设计和高雅的装潢，设计尽现时尚品味。“钻映雅座”(Arize Lounge)更为住户打造专属的尊尚休憩空间，让住户放下急促的都会节奏，感受“晋海”的惬意生活。

池畔董事独立别墅

“晋海”设有 3 间池畔专属别墅，包括“烁海荟”(The Éclat)、“曜海荟”(The Élan)及“旭海荟”(The Elite)。 3 间专属别墅配合高雅时尚的装潢，提供多元化的空间让住户举办私人派对。池畔专属别墅均备室内外空间，包括池畔按摩池和户外闲座，当中“旭海荟”更特备户外餐桌，让住户与亲友一边享用美馔，一边畅聚欢谈，品味度假心情。

水天池、水光池

“Club ASEA”设有长约50米室外池“水天池”（Aqua Glare）、长约25米室内池“水光池”（Aqua Flare）和儿童嬉水池，让住户全天候尽情畅泳，并设有“水天闲座”，让住户一边沐浴日光，一边欣赏池畔景致，满足住户对优越生活享受的极致追求。

园林烤宴

“晋海”亦设有其他户外设施，包括“园林烤宴”，为住户提供一个开扬的绿意空间，与亲朋挚爱享受烧烤之乐，加上翠绿环绕的园林，住户可尽享绿色生活空间。

光动健身室

会所的“光动健身室”特设落地玻璃，并拥有多种健身器材，住户可一边享用室内健身设施，一边饱览绿意盎然的园林景致，时刻焕发身心。此外，会所特设崭新室内单车设备的“无限璇速”，并附有大型显示萤幕，配合有强劲的音乐节拍。会所另设有多用途室，舒展身心；亦设多用途运动场馆－“海量运动场”，可作羽毛球场、篮球场及/或其他用途。另外，更衣室内设桑拿房和蒸汽室。

儿童专属天地

“Club ASEA”更专设儿童专属天地，设有“畅阅阁”，提供一个恬静放松的空间，让住户和小朋友于优雅的环境细心阅读。此外，室内的“童彩乐园”连接户外绿意环绕的“云彩乐园”。“童彩乐园”设不同种类的玩乐区域，亦备滑梯供小朋友尽情游戏；更可穿梭翠绿开扬的“云彩乐园”玩乐探索，“云彩乐园”特设广受小朋友欢迎的大型攀爬活动设备，满足不同小朋友的兴趣。同时亦设“趣味工作坊”，备有罕见的儿童烹饪区域，让小朋友发挥创意煮食和做小手作。

停车场

晋海两期住户共用同一停车场，场内共设432个业主车位、3个伤残人士车位及21个访客位，车位与住宅比例约为1：5。截止2021年4月，发展商已向业主售出300多个车位，售价由191万起。

日出康城私人园林公园

另外，日出康城区内设多个只供日出康城住客使用的康乐设施，包括面积达20万平方呎、由国际著名园林设计师贝尔高林设计的日出公园，以及动感公园，使区内私人绿化面积达100万平方呎。

销售情况

2011年3月，港铁表示第4期将于2012年第一季招标。但在2012年的年报表示，第4期延迟于2014年招标，最快2020年落成。2014年3月，有消息人士透露，该项目实际上位于日出康城较南位置，与二期屋苑领都、领峯及领凯接近，地盘面积约14万方呎，发展模式由原本三幢住宅（即原称第4期的第5期），改为四幢约42层至55层住宅，提供1,600伙，预计2019年落成^[5]。有居民批评港铁的规划改动重大，完全没有经过任何公众谘询，不符合公众的合理期望。同时亦显示港铁上盖物业规划制度不透明，公开的资料只有一堆数字。上盖物业建筑物位置、布局同规划资料等资料，公众无法得悉。

项目于2014年4月28日截标时，只接获三份标书，分别来自长实、恒基地产和新鸿基地产，为全个项目推出以来入标反应最差的一次。一日后，港铁公布第4期发展项目合约由新鸿基地产附属公司“宝殷有限公司”投得，预计总投资额约90亿元。根据协议，中标的新地须首先支付入场费2.9亿元，以及全数27.1亿元的补地价费用。以该期楼面约131.6万多方呎计，每呎楼面补价约2,059元；即使连同发展商要支付港铁的入场费约2.9亿元计，即对发展商而言，其地价成本约30亿元，每呎楼面地价微升至约2,279元，而物业出售所得的售楼收益，则由发展商自行提出给予港铁的分红比例。^[6]

同年6月起，第4期地盘开始进行砍树等前期工程。2017年3月，此项目已开展上盖工程，并已建约五分之一。同年5月，新鸿基地产申请预售，同年6月项目馀下部分（4B期，1132伙）亦已申售，预计入伙日期迟4A期2个月。

无线艺人陈展鹏是业主之一，他在17年曾豪气地斥1,280万买入一个700呎的单位。至于姚子羚则以930万元购入同屋苑623呎的单位。无线艺人樊亦敏、港姐王卓淇亦购入单位。资深投资者兼补习天王吴贤德（Arthur Kho）与相关人士斥逾2,205万购入2伙701平方呎3房。