上林 (香港)
上林（英语：Serenade）是位于香港大坑一个豪华住宅，位于香港岛湾仔区大坑道，由两幢住宅大厦组成，总共提供约275个单位，物业由金门建筑兴建，于2010年1月落成（14年楼龄），前身为丽星楼，因为上林和维园以及其东部在城规会分区中属北角规划区，虽然选区属湾仔区的天后选区，2013年6月的售楼书亦把地址更正为北角区[1][2]。2016年开始，原属东区的“维园”和“天后”两区改为归入湾仔区，亦即差不多整个大坑，包括励德邨及上林等亦纳入湾仔区范围。
| 上林 Serenade | |
|---|---|
 上林 | |
| 概要 | |
| 类型 | 香港私人屋苑 |
| 用途 | 住宅 |
| 地址 |  香港香港岛大坑道11号 |
| 坐标 | 22°16′36″N 114°11′43″E / 22.276713°N 114.195384°E |
| 前身 | 丽星楼 |
| 竣工日 | 2010年 |
| 技术细节 | |
| 座数 | 2座 |
| 层数 | 44层 |
| 设计与建造 | |
| 开发商 | 香港置地 |
| 地图 | |
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上林位于励德邨旁，可享用励德邨既定的交通设施。因为区内大型屋苑励德邨大量人口带动了商场及食肆励德坊的建设，而励德坊刚在上林旁边，所以，由上林前往该处只须数分钟步行路程[3]。而上林标准户型建筑面绩多数都在1000方呎以上，顶层特色户型的面积最大达到4000方呎，上林是不少喜欢住在市区以外的高收入人士居住地。上林的层数只是层数名称，因为中途隔了很多层数，把最高的53楼命名为第69层，如此类推，而上林居住层数则有44层[4]。
简介
而此住宅也是怡和迁往新加坡上市后的第三个香港住宅项目，值得留意的是，丽星楼重建项目的中、低层单位（8楼至32楼，共涉及约173伙），需要赔偿予原丽星楼的住户。换言之，置地可供对外发售的单位，实际上只有102伙，数量相当有限，这批公售的单位，全部位处33至66楼的高层单位。[1][永久失效链接]，由金门建筑承建，2010年8月12日入伙。
上林前身为丽星楼（英文：Lai Sing Court）由已故的霍英东于1966年兴建，于1969年落成，位于铜锣湾大坑道13和15号，毗邻励德邨之南，虎豹别墅旧址之北，香港真光中学对面。直至1999年香港置地经五年时间完成收购，并于2004年底，引用刚通过的《土地（为重新发展强制售卖）条例》，将丽星楼推出拍卖，以厘清及统一业权，并进行重建。重建后的丽星楼命名为“上林”。
发展商透露，最快在2009年底推售，且呎价参考嘉富丽苑的2.4万至2.6万港元。东半山上林共涉及约270伙，其中170多伙将保留予丽星楼原业主，2009年中的换楼权价为1200万元，至2009年9月已提升至1400万元；扣除该批单位，可供公开发售的单位数目达95伙；最高两层一梯一伙单位，面积分别为3700及3900方呎，2009年9月已接获买家洽购。
直至2010年11月，上林仍然有一手货尾单待沽，约有10个住宅楼盘未卖出，要到2017年初才售罄。按区议会分界，上林与毗邻的励德邨同属东区，归东区区议会范围的天后选区，于城市规划分区中属北角规划区。
图集
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2009年2月的上林地盘实景 -
2009年2月的上林地盘实景 -
上林基座 -
最高第69层，其实只有53层，跳了很多层
邻近
交通
上林位于励德村旁，享有为励德村服务的既定巴士，小巴及天后站后山楼梯服务，上林和励德村因为同样可以由天后站后山楼梯步行15分钟前往，而同被划入湾仔区铜锣湾的天后选区．励德邨自设露天户外停车场，由威信泊车收费经营。
| 交通路线列表 |
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港岛巴士 |
注脚
外部参考
- 丽星楼高度限制由30层至50层
- 引用《土地（为重新发展强制售卖）条例》，2005年1月置地拍卖丽星楼Archive.is的存档，存档日期2013-04-28
- 丽星楼[永久失效链接] 雅虎香港地产
- 上林网站
- 上林 - 售楼说明书 （页面存档备份，存于互联网档案馆）