九龙湾工厂大厦
九龙湾工厂大厦（英语：Kowloon Bay Factory Estate），是位于香港九龙观塘区观塘的一个徙置工厂大厦，邻近志明桥及现时观塘海滨花园北端位置，由香港房屋委员会在1975年5月按前徙置事务处徙置工厂大厦建筑规格兴建而成，是房委会成立后的首个工厂大厦。该工厂大厦共有两座七层高大厦，提供逾八百个单位，外型跟东南方不远处的观塘工厂大厦如出一辙。由于考虑成本效益，加上配合观塘工业区转型为商贸区，房委会于是在2007年11月通过清拆该工厂大厦，2009年9月30日收回所有单位，翌年拆卸。地皮随后转为商贸用途，最终建成办公大楼海滨汇。
简介
九龙湾工厂大厦由两座无升降机及独立厕所的大厦组成，在1975年5月兴建，位处志明桥（正式名称“横跨大业街的行人天桥”）所在的鸿业街、顺业街、伟业街及观塘绕道之间填海地。观塘工厂大厦有两座七层高长条型大厦，与伟业街及观塘绕道横向并行，大厦采用近似第二型徙置大厦的版本而建，提供807个实用面积为24平方米的单位，总楼面面积近1.94万平方米[1]。
为配合观塘工业区的发展，徙置事务处早于1966年3月在现今港铁牛头角站位置附近，即国际贸易中心现址兴建观塘工厂大厦。1973年4月，香港房屋委员会成立并接管所有徙置工厂大厦，往后工厂大厦的建设也交予房委会负责，其后房委会又在观塘工厂大厦西北方不远处，兴建多两座外型一样的徙置工厂大厦，即为九龙湾工厂大厦[2]。自石硖尾工厂大厦（今改建为赛马会创意艺术中心）开始，房委会采用新式设计兴建工厂大厦，比旧式徙置工厂大厦更具规模。所以，九龙湾工厂大厦除了是房委会成立后的首个工厂大厦，也是唯一由房委会而非徙置事务处兴建的旧式徙置工厂大厦[3]。
| 楼宇座号 | 落成年份 | 拆卸年份 | 层数 | 重建后原地所属的楼宇 |
|---|---|---|---|---|
| 第一座 | 1975年 | 2010年 | 7 | 海滨汇 |
| 第二座 |
现况
房委会曾在1989年检讨其辖下工厂大厦的情况，决议长远逐步减持工厂大厦单位，以集中发展公共房屋，于是房委会在1990年代起开始清拆旧式工厂大厦以作重建[4]。房委会到2000年11月推行“提早退租计划”，鼓励包含九龙湾等五个剩余旧式工厂大厦的租户自愿终止租约，房委会也在2001年9月停止出租该类单位。直至2005年3月尾，九龙湾工厂大厦只有38%租户参与提早退租计划，而且在该工厂大厦中，有不少是受房委会清拆工厦影响，而搬迁到那里的租户[5]。
该工厂大厦位于观塘商贸区的重要位置，附近亦有企业广场、九龙湾国际展贸中心及MegaBox等建筑，受到千禧年代九龙湾商贸用地地皮成交理想，该工厂大厦所处的地区土地估价亦持续上升，同时房委会打算清拆九龙湾及观塘两处工厂大厦，并交还政府拍卖以改善政府财政[6]。兼任房委会委员的时任立法会议员陈鉴林也认为，附近大部分都是工厂大厦，而且房委会亦不再兴建工厂大厦，所以该工厂大厦只能交回政府[1]。
因为地皮估价不菲，而且每年工厂大厦维修费用逾一亿港元，不符成本效益，所以房屋委员会商业楼宇小组委员会于2007年11月通过清拆九龙湾工厂大厦，并给予租户一年半通知期及特惠津贴[7]。房委会最终在2009年9月30日完成收回所有工厂单位，翌年清拆后地盘无条件交回政府[8]。政府在2014年尾为该地皮招标，结果翌年1月由领汇房产基金（今领展房产基金）联同南丰集团以58.6亿港元投得[9]。项目在2019年初落成，是为领展总部所在及首个商厦发展项目海滨汇[10]。
相关条目
参考资料
- ^ 1.0 1.1 谭静雯. 九龍灣廠廈 09年清拆. 文汇报 (2007-11-30). [2021-03-14]. （原始内容存档于2010-08-08）.
- ^ 建設及建築物－房屋署工廠大廈. 香港地方. 香港地方. [2021-02-28]. （原始内容存档于2021-03-12）.
- ^ 有關香港房屋委員會分層工廠大廈的租金政策及重建安排. 房屋事务委员会文件. 立法会行政管理委员会. [2021-03-13]. （原始内容存档于2021-03-12）.
- ^ 香港房屋委員會房屋署：工廠大廈的管理 (PDF). 审计署署长报告书. 香港审计署. [2021-03-13]. （原始内容存档 (PDF)于2021-03-12）.
- ^ 房屋及规划地政局. 清拆房屋委員會舊型分層工廠大廈 (PDF). 立法会房屋事务委员会. 香港特别行政区立法会. [2021-03-13]. （原始内容存档 (PDF)于2021-03-12）.
- ^ 房會打響算盤 擬交政府拍賣 拆四廠廈地皮值90億. 太阳报. 2005-03-09 [2021-03-14]. （原始内容存档于2021-09-13）.
- ^ 房會擬09年交還政府拍賣 拆九龍灣廠廈靚地值25億. 太阳报. 2007-11-24 [2021-03-14]. （原始内容存档于2021-03-14）.
- ^ 觀塘區2009/10年度核心部門工作計劃半年進度報告 (PDF). 观塘区议会文件第40/2009号. 观塘区议会. [2021-03-14]. （原始内容存档 (PDF)于2016-01-02）.
- ^ 夥南豐59億奪觀塘商業地 呎價$6,630破頂 領匯變身發展商. 香港苹果日报 (2015-01-28). [2021-03-14]. （原始内容存档于2020-11-01）.
- ^ 林乐谦. 領展首個商廈發展項目「海濱匯」設發電緩跑徑 出租率錄近七成. 香港01. 2019-09-17 [2021-03-14]. （原始内容存档于2019-09-25）.