爛尾建築

未完工且长期停工的建筑
(重定向自爛尾樓

烂尾建築是指工程已開始,在半途因故停止而未能完成的建筑物,在世界各地皆有爛尾樓存在。烂尾建築起因通常是因為開發商(私人或政府)缺乏足夠資金,無力完成工程。此外,还有因为产权发生纠纷、工程品質不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾建筑。烂尾楼則指烂尾工程中的樓宇建築[1]。爛尾樓也引申出了「爛尾」小說、電視劇、動畫或漫畫,指故事半途而廢或草草了結。

廣州市廣清高速旁的一棟烂尾建築
平壤柳京饭店在1992-2012年间曾是朝鲜最著名的烂尾建築。
海南房地產泡沫三亚的一间烂尾建築,摄于1999年
波兰克拉科夫Unity Tower英语Unity Tower,于1981年至2016年未完工。

危害

由于房地产是资金密集型行业,因此,烂尾建筑往往占用了大量的资金,包括大量借贷资金。因此,银行往往是最大的债权人,也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入,还很有可能损失本金,成為银行的不良资产。

烂尾建筑还有破坏城市形象,浪费土地资源,以致破坏投资者信心等危害。並且,由於房地产需耗用大量環境資源,因此烂尾建筑會造成嚴重的環境汙染與環境資源浪費,而且不能創造效益。

預防與善後

  • 預防
    • 严格审批物业发展项目,嚴格管控開發商的财政能力及施工的技术水平,確保開發商能將物业項目完成。
    • 物业买卖中央注册制,提高透明度,禁止越權售樓,或者重复售卖同一物业单位给两位不同的买家;
    • 合理安排现金流、财务计划,加强资金监管,避免管理人挪用公款作其他高风险投机(例如炒外汇期指赌博)。
    • 加强商业道德教育,重视商誉,法制观念,避免官商勾结,谢绝贪污活动。
    • 在建設前應充分評估一切條件,包括經費、環境評估、建設效益等,確保建設項目能順利完工並發揮預期效益
  • 善後
    • 解決未能完成的因素(包括法律、產權、資金、債務、技術等原因),由原開發商或他人接手,把烂尾建筑完工。
    • 与债务人达成债务和解或债务重组。
    • 重新再建,推倒重做。
    • 作为不良资产拍卖。
    • 拆除烂尾建筑。
    • 將烂尾建筑改做他用,例如用於觀光

例子

參閱

參考文獻

  1. ^ 空中樓閣再起風波 買主鬧到高院訴冤 富貴大廈爛尾. 大公報. 1960年4月6日: 第4版 [2018年1月18日]. (原始内容存档于2019年5月9日). 
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