The Henderson
The Henderson，位于香港中环美利道2号，楼高36层，由恒基兆业发展，建筑设计由国际知名的札哈·哈蒂建筑事务所（Zaha Hadid Architects）和吕元祥建筑师事务所负责，协兴建筑承建，原址为已拆卸的美利道停车场。大厦于2023年落成，2024年一月份交吉，首批租户在2024年6月正式入伙。
| The Henderson | |
|---|---|
| 概要 | |
| 类型 | 办公大楼[*] |
| 地点 |  香港中环美利道2号 |
| 坐标 | 22°16′49″N 114°09′44″E / 22.28016°N 114.16224°E |
| 前身 | 美利道停车场大厦 |
| 启用 | 2024年 |
| 所有者 | 恒基兆业地产 |
| 技术细节 | |
| 地上层数 | 36层 |
| 地下层数 | 5 |
| 设计与建造 | |
| 建筑师 | 萨哈·哈帝 |
| 建筑商 | 札哈·哈蒂建筑事务所 吕元祥建筑师事务所 |
| 主承包商 | 协兴建筑 |
| 网站 | |
| https://www.thehenderson.com.hk/ | |
| 地图 | |
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历史
2017年，政府为项目进行招标，项目最多可建46.5万方呎楼面，并规定中标发展商需兴建一个公众停车场，提供102个私家车位及69个摩托车位。同年5月中，恒基兆业地产以232.8亿元投得中环美利道停车场商业用地，当时每呎楼面地价高达50,064元，呎价和总成交额创下当年官地新高，当时预料总投资额逾260亿元。2018年3月，屋宇署批出此重建项目的图则，同年5月透露由“建筑女王”Zaha Hadid负责设计。[1]
2020年3月，恒基兆业地产联席主席李家杰及李家诚两兄弟接受《福布斯》访问，首次公开项目重建的效果图，预计2023年落成。[2]到2021年7月17日，恒基兆业地产将商厦命名为The Henderson，希望将项目打造为国际瞩目的“地标中的地标”。[3]
2022年5月，中环旗舰商业项目The Henderson推出业界首个由业主、租户及其员工共同参与的ESG合作伙伴计划，旨在透过三方携手合作，共同实现以数据为本的可持续发展目标。 恒基地产在物业智能及创新科技发展方面一直领先业界，更积极在可持续发展方面寻求突破，推动大众改变生活习惯，构建可持续未来。今次推出的ESG合作伙伴计划主要可分为两个部分：一方面透过奖赏计划，鼓励租户及其员工实践对环境、社会和管治（ESG）友好行为；另一方面则透过新一代大数据智慧管理平台收集数据，让参与的租户能够有效地追踪、评估和量化其ESG表现，协助租户准备ESG报告，把握发展机遇。
2022年11月，The Henderson荣获 WiredScore 及 SmartScore “双铂金”智能设计认证，充分展现项目在数码通讯和物业智能技术上的卓越成就。The Henderson是香港首批获得双重认证的商业项目，印证集团在提供一流数码网络和迈向智能建筑指标的努力。项目不论在设计还是配备上皆以“为租户在核心商业枢纽提供最佳的工作环境”为目标。The Henderson现与世界各地著名地标并驾齐驱，伦敦的碎片大厦（The Shard）和纽约的帝国大厦（the Empire State Building）等地标式建筑，也获得了同样的铂金认证，足见集团成功推动可持续发展及创新，引领国际标准。在荣获 WiredScore 和 SmartScore 铂金级认证之前，The Henderson 已赢得众多奖项与荣誉，包括环保建筑大奖 2021 新建建筑类别（兴建及/或设计中项目—商业）大奖、WELL 健康建筑标准认证及领先能源与环境设计（LEED）的铂金级前期认证。
2023年9月，瑞士高级制表品牌爱彼（Audemars Piguet）承租集团中环旗舰商业项目The Henderson，是继佳士得（Christie’s）和凯雷（Carlyle）后，再多一个国际品牌进驻The Henderson。除此之外，The Henderson亦获一间国际画廊承租，该画廊于美国、欧洲及亚洲均设有展览空间，凭借其专业知识与视野促进艺术市场发展。连同以上两项最新承租，The Henderson可出租楼层的出租率已近五成。
2024年6月，首批租客进驻香港全新地标、中环超甲级商业项目The Henderson，同时宣布进一步将扎哈・哈迪德建筑事务所（Zaha Hadid Architects）的设计概念由大厦延伸至室外公共空间，打造全亚洲首个扎哈・哈迪德雕塑公园。
The Henderson为全港首个由扎哈・哈迪德建筑事务所（Zaha Hadid Architects）设计的商业项目，团队将其流线型设计特色进一步延伸至大厦外的琳宝径休憩花园，打造全亚洲首个扎哈・哈迪德雕塑公园。项目现正进行工程，落成后将引入艺术装置，提供独特的休憩绿化空间。
The Henderson糅合艺术、创新及可持续发展元素，旨在为租户带来尊尚的智能办公室体验。大厦三楼办公大堂引入知名当代艺术家杰夫．昆斯（Jeff Koons）的《气球天鹅(红色)》艺术作品，是首次于亚洲展出的气球天鹅，进一步将艺术建筑美学延伸至室内。而位于39楼顶层宴会厅 Cloud39为全港最高的全玻璃天幕宴会厅，已于2024年下半年开始提供尊贵服务。
设计
商厦由已故建筑女王Zaha Hadid的事务所设计，大厦外形采用弧形曲线设计，并以洋紫荆含苞待放的形态作为设计灵感，形容为“被捆绑起来的金属气球”，建筑成本高达4亿美元（约31.2亿港元）。大厦22楼设有缓跑径的空中花园，但不对外开放。而The Henderson顶楼（39楼）更设玻璃天幕大型宴会厅Cloud39，该宴会厅已于2024年下半年正式投入服务，可供举办各式公司活动、大型宴会、庆祝派对及婚宴。[4]
租户
至今已有6个租户落实租用，包括国际投资公司凯雷集团（Carlyle Group）及旗下的附属公司：阿尔卑斯投资合伙有限公司（AlpInvestPartners Limited），租用约2万平方呎楼面。加拿大退休金计划投资委员会（CPPIB）亦将租用2层，合共约2.8万方呎。而拍卖行佳士得（Christie's）在2021年7月表示租用其中4层作为将亚太区总部，同时设立拍卖中心和艺廊。[5] 英国私募基金Coller Capital，承租4,500呎楼面面积（不足一层）。 [6] 以亚洲为总部的对冲基金Pamalican Asset Management，承租3,500呎楼面面积。[7] 中国汽车制造商华晨汽车集团，以月租近79.2万元租用约6,600平方呎的楼面面积。[8] 瑞士高级钟表品牌爱彼，以月租144万元，承租12,000呎楼面面积。部分租用空间会拨作AP House。 [9] 中国医疗事业集团金卫医疗集团，以月租近96万元承租8,000呎楼面面积。[10]
以下为The Henderson部分租户及用户楼层分布：
- 32楼：凯雷集团（Carlyle Group）
- 31楼：阿尔卑斯投资合伙有限公司（AlpInvestPartners Limited）（3101室）
- 26楼：Pamalican Asset Management Limited（2603室）
- 25楼：爱彼（香港）有限公司（Audemars Piguet（Hong Kong）Limited）及AP House
- 16楼：Coller Capital Limited
- 6楼-9楼：佳士得
参考资料
- ^ 【話你知】恒地三年前232億奪美利道商業地 呎價超過5萬元. 明报. 2020-02-27 [2023-10-24]. （原始内容存档于2023-11-08）.
- ^ 中環美利道停車場重建 已故建築女王Zaha Hadid事務所設計圖曝光 原文網址: 中環美利道停車場重建 已故建築女王Zaha Hadid事務所設計圖曝光. 香港01. 2020-03-07 [2023-10-24]. （原始内容存档于2023-11-09）.
- ^ 恒地中環美利道商廈命名為The Henderson 料2023年落成｜多相. 香港01. 2021-07-15 [2023-10-24]. （原始内容存档于2023-11-08）.
- ^ 【中環新地標】The Henderson獲佳士得等3租戶進駐 設天幕宴會廳空中緩跑徑. 香港经济日报. 2023-07-20 [2023-10-24]. （原始内容存档于2023-11-08）.
- ^ 恒地The Henderson錄首宗租賃 拍賣行佳士得承租5萬呎樓面. 香港01. 2021-07-27 [2023-10-24]. （原始内容存档于2023-11-08）.
- ^ UK’s Coller Capital to Move Hong Kong Office to New Skyscraper The Henderson. Bloomberg. 2024-02-09 [2024-06-20].
- ^ Goldman Veteran’s Hedge Fund to Open HK Office at The Henderson. Bloomberg. 2024-05-17 [2024-06-20].
- ^ 兩大李氏家族中環超甲廈齊獲承租 華晨斥79萬進駐The Henderson. HK01. 2024-03-28 [2024-06-20].
- ^ Swiss luxury watchmaker Audemars Piguet rents entire floor at The Henderson in Hong Kong’s Central district. SCMP. 2023-09-12 [2024-06-20].
- ^ 兩The Henderson 屢獲國際租客進駐. 星岛日报. 2024-06-08 [2024-06-22].