油美苑及油翠苑
油美苑及油翠苑（英語：Yau Mei Court & Yau Chui Court）分別是位於香港九龍油塘的居者有其屋屋苑，項目編號為KT34RH[2]，屬於油塘邨重建計劃的一部份。油美苑現由政府管轄。[3]而油翠苑則由香港房屋委員會管轄。
| 油翠苑 Yau Chui Court | |
|---|---|
 油翠苑新十字型大廈 | |
| 概要 | |
| 類型 | 居者有其屋計劃 |
| 地點 | 香港觀塘區 |
| 地址 | 油塘鯉魚門道56號 |
| 坐标 | 22°18′N 114°14′E / 22.3°N 114.24°E |
| 托建方 |  香港房屋委員會 |
| 入伙年份 | 2002年（落成） 2009-2010年（入伙）[1] |
| 技术细节 | |
| 座数 | 4 |
| 其他信息 | |
| 住宅套数 | 1,480 |
| 单套面积 | 建築面積：49至79 m2 530至850 sq ft 實用面積：37至59 m2 400至640 sq ft 平方英尺（ft²） |
| 网站 | |
| 房委會 - 油翠苑 | |
| 地圖 | |
 | |
| 油美苑 Yau Mei Court | |
|---|---|
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| 概要 | |
| 類型 | 政府宿舍 |
| 地點 | 香港觀塘區 |
| 地址 | 油塘鯉魚門道80號 |
| 坐标 | 22°18′N 114°14′E / 22.3°N 114.24°E |
| 托建方 | 香港房屋委員會 |
| 入伙年份 | 2002年（落成） 2005年（入伙）[1] |
| 技术细节 | |
| 座数 | 7 |
| 地圖 | |
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原本屬於油美苑的其中4座樓宇於2009年左右正式成為另一個屋苑、並且易名為油翠苑（英語：Yau Chui Court），不過該4座樓宇的名稱並沒有作更改，隨後安排於2009年10月出售其中E座（泳美閣），後來於2010年出售B座（沃美閣）、C座（漾美閣）及D座（溢美閣）。
油美苑及油翠苑分別由翔俊有限公司及創毅物業服務顧問有限公司負責管理。目前油翠苑已經成立業主立案法團。
油翠苑特色
油翠苑因地理關係，加上逾半單位可享維多利亞港煙花海景，因此有“油塘居屋樓王”的稱號。當地鄰近位於油塘鯉魚門道的藍田救護站，與港鐵油塘站乃至油塘消防局只是數街之隔。
2017年4月，屋苑B座沃美閣高層2室，實用面積約553方呎，以綠表價553萬元成交，實呎成交價首次達10,000港元[4]。2018年5月，沃美閣另一個高層553方呎單位，以綠表價640萬元成交，實呎11,573港元，創屋苑呎價及成交價新高[5]。
歷史
油美苑前身為公屋油塘邨舊廈。屋苑於1998年底開始興建，屬於油塘邨重建第三及五期。油美苑原本擁有12座居者有其屋樓宇，屬於康和式及新十字型設計，由香港房屋委員會發展；屋苑由房屋署總建築師（設計及標準策劃）負責總體設計，再由王歐陽（香港）有限公司負責第五期 - 屋苑、特殊學校及鯉魚門廣場的詳細設計工作[6]，而第三期 - 油翠苑及油塘邨美塘樓（澄美閣）則由房屋署總建築師（2）負責詳細設計；所有樓宇由瑞安建業承建。
後來因為香港政府於2002年下旬修訂房屋政策，其中一項為「無限期擱置居者有其屋計劃」（隨後政府於2011年宣布恢復居者有其屋計劃），房委會遂將油美苑由出售用途的居屋更改為其他用途；例如油美苑澄美閣一共400個單位、於落成後空置了接近兩年，隨後於2004年轉為出租公屋[7][8]、歸入油塘邨並且易名為美塘樓。
立法會財務委員會於2004年向房委會購買被丟空近兩年康和式居屋單位，房委會以19億7千7百萬元代價售予財政司司長法團（代表政府）[3]，於2005年6月入伙。[9][10]屋苑名稱「油美苑」及樓宇名稱沒有被更名。
另外B、C、D及E座曾經擬議改作旅館或售予華潤集團作旗下「木棉花公寓」，然而因經試驗證實計劃不可行，加上部份酒店業界人仕作出反對，最後計劃告吹；後來則維持作出售居屋用途，並易名作油翠苑，唯獨某些緣故而維持原有樓宇名稱，並不以「翠」取代「美」；全部單位均空置了七年，才由房委會安排於2009年10月出售E座，並於2010年一同出售B、C及D座，成為香港僅有兩個維持作居屋出售的1998年改良版本新十字型大廈屋苑，亦是油塘邨重建項目內最後一個封頂及入伙的屋苑；而竣工確認書則於2008年8月批出。
屋苑資料
油翠苑
所在地段為「新九龍內地段第6414號」[11]
| 樓宇名稱（座號）[12] | 門牌號碼[13] | 樓宇類型 [14] | 層數[15] | 每層伙數 [15] | 每座單位總數（伙） | 落成年份 | 建築師 | 承建商 | 提供升降機的廠商 | 油塘邨重建期數 | 房屋計劃 | 發售期數 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| *沃美閣（B座） | 鯉魚門道56號 | 新十字型 （1999年改良版本）[註 1] |
37 | 10 | 370 | 2002年 （確認書日期為2008年） |
房屋署總建築師（設計及標準策劃）、 房屋署總建築師（2） |
瑞安建業[16] | 英國通用電氣-捷運 |
3 | 出售剩餘居屋單位第6期 | 2 |
| *漾美閣（C座） | ||||||||||||
| *溢美閣（D座） | ||||||||||||
| 泳美閣（E座） | 出售剩餘居屋單位第5期 | 1 |
以上所有樓宇均採用英國通用電氣-捷運製升降機；是最後一個採用英國通用電氣-捷運製升降機的居屋屋苑（及後該品牌整合至母公司OTIS）。
（註：澄美閣（A座）已經歸入油塘邨並易名為美塘樓，上述列表將略去相關座號。）
油美苑
所在地段名稱是「新九龍內地段第6459號」，與高翔苑位處同一地段。[11]門牌號碼為「鯉魚門道80號」。[13]單位主要是警務處宿舍組支配，其次為消防處等部門，[9]2009年入伙。
| （座號）樓宇名稱[12] | 樓宇類型 | 落成年份 | 層數 | 每層伙數 | 每座單位總數（伙） | 承建商 | 提供升降機的廠商 | 油塘邨重建期數 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| （F座）澤美閣 | 康和一型第一款 | 2002年 | 36 | 8 | 288 | 瑞安建業 | 奧的斯 |
5 |
| （G座）潤美閣* | ||||||||
| （H座）淑美閣* | ||||||||
| （J座）灝美閣* | ||||||||
| （K座）瀅美閣 | 35 | 280 | ||||||
| （L座）淮美閣 | ||||||||
| （M座）濤美閣 |
以（*）表示2019冠狀病毒病疫情確診患者居住的大廈。
屋苑設施
油翠苑
- 行人通道
- 停車場（G/F，L1及L2/F）
- 平台花園（P/F）
- 穿梭電梯（來往各層）
- 順便智能櫃（共2個，分別位於沃美閣地下升降機大堂、以及向油塘邨方向的地下穿梭電梯大堂）[17]
- 自助販賣機（多個，分佈於兩個穿梭電梯大堂空間）
-
油翠苑彈簧椅及搖搖板 -
油翠苑團團轉 -
油翠苑火車遊樂場（已經消失） -
油美苑有蓋行人通道 -
油美苑停車場
交通
| 交通路線列表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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九龍新界巴士
九龍新界巴士 九龍新界巴士
過海隧道巴士 九龍新界巴士 九龍專線小巴 |
參看
註釋
- ^ 原本計劃興建康和式大廈
參考資料
- ^ 1.0 1.1 存档副本 (PDF). [2020-02-06]. （原始内容存档 (PDF)于2014-12-22）.
- ^ Estate Property. Housing Authority.
- ^ 3.0 3.1 財務委員會 審核2016-17年度開支預算 (PDF). page 24 (报告) (政府產業署). [2019-08-01]. （原始内容存档 (PDF)于2019-08-01）.
- ^ 地產新聞及樓市分析 - 地產站 Property Station. ps.hket.com. [2020-04-16]. （原始内容存档于2019-08-12）.
- ^ 【居屋破頂】油翠苑綠表640萬破頂 實呎逼1.2萬 (18:44) - 20180521 - 即時財經新聞. 明報財經網. [2020-04-16]. （原始内容存档于2019-11-05）.
- ^ Redevelopment of Yau Tong Estate. wobse. [2019-07-24]. （原始内容存档于2019-07-24） （英语）.
- ^ 房委會為八個新屋邨釐定租金 （页面存档备份，存于互联网档案馆）.新聞公報.2004-07-21.
- ^ 立法會房屋事務委員會. 處理居者有其屋計劃的剩餘單位 (PDF). 2003-03 [2021-01-27]. （原始内容存档 (PDF)于2019-11-01）.
- ^ 9.0 9.1 新聞. www.police.gov.hk. [2018-12-10]. （原始内容存档于2018-10-27）.
- ^ 新置居屋紀律部隊宿舍 深受人員歡迎. 警聲. [2019-08-20]. （原始内容存档于2019-10-05）.
- ^ 11.0 11.1 自1994年所批出的樓花同意書、轉讓同意書及公契批核書 (PDF). P.20. 地政總署. [2019-07-24]. （原始内容 (PDF)存档于2018-10-25）.
- ^ 12.0 12.1 存档副本. [2020-01-15]. （原始内容存档于2020-01-15）.
- ^ 13.0 13.1 地址搜尋服務 （页面存档备份，存于互联网档案馆）. 資料一站通. [2019-07-12].
- ^ 油翠苑 - 藍田 / 油塘. 美聯物業.
- ^ 15.0 15.1 https://hk.centadata.com/basicinfo.aspx?type=2&code=EWPPWPPAPY&ref=CD2_Detail
- ^ Socam Development. 油塘邨第三期重建工程. [2019-05-20]. （原始内容存档于2019-08-13）.
- ^ 順豐速運. 順便智能櫃地址. [2021-03-20]. （原始内容存档于2021-01-18）.
- ^ 公共小巴路線：觀塘—鯉魚門 - www.16seats.net. www.16seats.net. [2016-08-20]. （原始内容存档于2017-01-09）.
- ^ 公共小巴路線：佐敦道—油塘 - www.16seats.net. www.16seats.net. [2016-08-20]. （原始内容存档于2017-01-08）.
- ^ 公共小巴路線：青山道—油塘 - www.16seats.net. www.16seats.net. [2016-08-20]. （原始内容存档于2017-05-06）.
- ^ 公共小巴路線：荃灣—油塘 - www.16seats.net. www.16seats.net. [2016-08-20]. （原始内容存档于2017-01-09）.
- ^ 公共小巴路線：旺角—油塘 - www.16seats.net. www.16seats.net. [2016-08-20]. （原始内容存档于2017-01-09）.
- ^ 公共小巴路線：灣仔—藍田 - www.16seats.net. www.16seats.net. [2016-08-20]. （原始内容存档于2016-09-20）.
外部連結
- 油塘邨第五期重建工程 （页面存档备份，存于互联网档案馆）. Socam Development.
- 出售剩餘居屋單位第5期 - 油翠苑簡介 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 出售剩餘居屋單位第6期 - 油翠苑網站 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 房屋署－油翠苑 （页面存档备份，存于互联网档案馆）