寶田邨
寶田邨（英語：Po Tin Estate），原為寶田中轉房屋（英語：Po Tin Interim Housing），是香港房屋委員會轄下公共屋邨之一，位於新界屯門新市鎮西北部，第29區鳴琴路99號，毗鄰良景邨及田景邨。全邨共有9座樓宇，合共8,736個單位，於2000年6月開始入伙[4]。 屋邨由其士集團承建[5]。 現由中國海外物業服務有限公司責管理。
| 寶田邨 Po Tin Estate | |
|---|---|
.jpg) 寶田邨東北部，正前方樓宇為第9座（2015年6月） | |
| 概要 | |
| 類型 | 租住屋邨 |
| 地點 | 香港屯門區 |
| 地址 | 屯門鳴琴路99號[3] |
| 坐标 | 22°24′36″N 113°57′59″E / 22.410095°N 113.966411°E |
| 托建方 |  香港房屋委員會 |
| 入伙年份 | 2000年 |
| 技术细节 | |
| 座数 | 9 |
| 其他信息 | |
| 住宅套数 | 單位總數8,736伙 ／租住單位4,300伙[1] ／中轉房屋單位*1,916伙（2013年4月底）[2] |
| 单套面积 | 8.2至28.3 m2 88至305 sq ft 平方英尺（ft²） |
| 住户数 | 4,200（截至2023年6月30日）[1] |
| 認可人口 | 6,300（截至2023年6月30日）[1] |
| 地圖 | |
 | |
歷史
1980年代初，香港政府將屯門良田村的一大片農地平整發展公共房屋，其中寶田邨的原址被用作臨屋區。1995年，鑑於中轉房屋需求增加，香港政府決定於屯門第29區興田臨屋區興建新型中轉房屋[4]。 這些新型中轉房屋具備獨立廁所、廚房及水電供應，並有足夠社區設施及公共交通配套。寶田中轉房屋於2000年6月開始入伙。
2004年，隨著香港政府放寬寮屋居民安置政策，並推出「提前配屋計劃」，更多合資格人士可提早獲得公屋安置。另外公屋供應增加，平均輪候時間由2000-2001年間四年以上降至兩至三年，中轉房屋空置率持續上升，達到同年3月整體空置率百分之43.4[7]。 寶田中轉房屋入住率亦減至百分之52.3[2]。有見及此，同年6月，房委會決定提升寶田中轉房屋保安系統後改作租住公屋，編配予公屋輪候冊上的申請人，並保留部份單位作中轉房屋之用[2]。 同年9月，房屋署已成功編配約4,420個單位[7]。
2013年4月底，寶田邨8,736個單位之中，1,916個為中轉房屋單位，6,820個則為租住單位，整體入住率達百分之95[2]。
屋邨資料
寶田邨每座大廈只以座數命名，是採用此命名方法的香港公共屋邨之一。
樓宇
| 樓宇名稱 | 樓宇類型 | 落成年份 | 層數 | 每層伙數 | 每座單位總數（伙） | 承建商 | 提供升降機的廠商 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| *第1座 | 多層中轉房屋大廈 | 2000年 | 28 | 36 | 1008 | 其士集團[5] | 奧的斯 |
| *第2座 | |||||||
| *第3座 | |||||||
| 第4座 | |||||||
| 第5座 | |||||||
| 第6座 | |||||||
| 第7座 | |||||||
| *第8座 | |||||||
| 第9座 | 多層中轉房屋大廈二型 | 24 | 672 |
以 * 標示樓宇為2019冠狀病毒病香港疫情中多名確診個案患者居住的大廈
設施
寶田商場
商場樓高4層，位於地下至3樓，面積約6.3萬平方呎，設20個舖位，於2000年落成。地下至一樓的租戶以民生商戶為主，如酒樓、餐廳、超級市場、街市、日用品店及藥房等。而二樓至三樓均為幼稚園、社會服務中心及護老院。而停車場設44個私家車位、12個上落貨車位及6個電單車車位。物業由科達地產主席湯君明持有，於2016年領展標售商場時，以近4.4億港元購入。業主到2022年11月底決定放售商場連62個露天泊車位，意向價約9億元。[8]
主要商舖列表
以下商舖資料以2023年12月的寶田商場為準
地下
- 慶和堂涼茶（1號舖）
- OK便利店（6號舖）
- Top Bread 拓比歷（11號舖）
一樓
寶田街市
街市位於地下，設52個舖位。在2016年業主購入後收回並重新裝修，舖位減少至39個，當中包括食肆用途。2017年有報導指普遍加租逾兩成，呎租最高達200元，較商場舖位高逾七成，導致不少租客拒絕續租而遷出。[9]而街市有多個檔位空置中。
-
寶田商場地下有多個舖位空置中（2021年） -
商場1樓平台設有簡單遊樂設施 -
寶田商場1樓（2015年） -
翻新前的寶田街市（2015年）
休憩設施
屋苑設有4個兒童遊樂場，1個籃球場、3個羽毛球場、乒乓球區和健體區。
-
靠近第7座的籃球場 -
半個籃球場 -
羽毛球場 -
乒乓球區 -
健體區及兒童遊樂場 -
第3座對出的兒童遊樂場，目前已經變為平地
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教育及福利設施
幼稚園
- 香港浸信會聯會寶田幼稚園 （2000年創辦）（位於寶田商場2樓202號）
- 已遷出
- 仁濟醫院嚴徐玉珊幼稚園 （2000年創辦）（原位於寶田商場2樓201室，2023年遷入鄰近的和田邨和麗樓地下）
小學
綜合青少年服務中心
- 基督教香港信義會屯門青少年綜合服務中心
區議員辦事處
所屬選區
本屋邨現屬於屯門區議會屯門北選區[11]，此選區於2023年設立，現任區議員為新民黨黨員蘇嘉雯[10]與民建聯成員賴嘉汶出任該區區議員。在立法會地區直選當中，本邨則屬於新界西北（LC8）選區範圍之內[12][13]。
歷屆議員
| 屆別 | 議員 | 政治聯繫 | |
|---|---|---|---|
| 2004年－2007年 | 陳秀雲 |  民建聯
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| 2008年－2011年 | |||
| 2012年－2015年 | 蘇嘉雯 |  新民黨
| |
| 2016年－2019年 | 新民黨 → 實政圓桌
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| 2020年－2023年 | 實政圓桌 → 無黨籍 → 新民黨
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交通
| 交通路線列表 | |||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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九龍新界巴士
九龍新界巴士 過海隧道巴士 大嶼山或機場巴士
新界專線小巴
新界居民巴士
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問題
治安
寶田邨原為中轉房屋，目的讓受各種原因（例如：清拆重建、天災、家庭問題等）而未獲配租住公屋單位的人士暫住[14]。 自2004年改作公共屋邨，編配予公屋輪候冊上的申請人。然而其位處偏遠，加上居住環境較一般公屋差劣（例如：廁所面積細少），部份公屋申請人不會先考慮入住該邨，令大部份單位仍用作中轉房屋用途。不少居民本身面對如欠債、長期患病或婚姻失敗等問題，造成過去當區治安差劣及家庭倫常慘案的問題。[15]
廁所狹窄
寶田邨前身為中轉房屋，但單位內配有獨立廁所、廚房、水電、煤氣供應及公共天線系統等設備。不過其廁所面積較一般公共屋邨為小，僅有0.672平方米。[16]這造成不少當區居民出入廁所時轉身困難，甚至撞傷，引起當區居民要求房屋署改善廁所空間不足的問題[17]。同時房屋署要求租戶簽署聲明書，不得因廁所太細小為由調遷。[18]2013年6月3日，約40名寶田邨居民到立法會外請願，要求房屋署擴大廁所，並向時任運輸及房屋局常任秘書長栢志高提交請願信。
同日，立法會房屋事務委員會會議中，房屋署回應自2006年起免費向住戶提供改善工程，改用新式的角形洗手盆並轉移至浴室牆角及重新安置花灑[18]。 同時房屋署向租戶提供優惠，包括:單位租金維持中轉屋暫准證費水平、新租約14天裝修加一個月免租，以及向拒絕遷入的公屋申請人提供最多三次的配屋機會。[18] 另外有立法會議員要求政府改建廁所，甚至重建整個屋邨[19]。 然而政府回應指單位的部份結構由預製組件組成，改動廁所可能造成滲水問題，再加上本身屋邨非為容納大廁所之設計，故此認定技術上不可能。[20]再者寶田邨落成至今不足20年，因應有更多40年以上舊屋邨需重建，及公屋輪候冊人數眾多，故重建方案亦不可行[20]。 最後該會通過兩項議案，要求房委會提交擴大廁所方案，及就此問題研究，安排委員會成員落邨實地視察，以便日後就此舉行會議[20]。
2014年1月14日，房屋事務委員會委員蒞臨寶田邨實地視察，並聽取房委會擴大廁所方案研究結果簡介[20]。 房屋署建議縮減客廳或廚房的面積，以擴大一呎洗手間的面積。當局估計每個洗手間擴建費用約港幣25,000元，約十五至二十天可完成，全邨完成約港幣6,000至8,000萬元[21]。
註釋
參考文獻
- ^ 1.0 1.1 1.2 截至2023年6月30日，房委會物業位置及資料 | 香港房屋委員會及房屋署 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- ^ 2.0 2.1 2.2 2.3 立法會房屋事務委員會 改善寶田邨居住環境 （页面存档备份，存于互联网档案馆），運輸及房屋局，2013年5月。
- ^ 樓宇名稱 第二冊：新界 (PDF). 差餉物業估價署. 2020-10 [2020-11-15]. （原始内容 (PDF)存档于2021-01-08） （中文（香港））.
- ^ 4.0 4.1 中轉房屋政策 （页面存档备份，存于互联网档案馆），受清拆臨時房屋區、寮屋區及平房區影響的居民的安置安排小組委員會，立法會房屋事務委員會，2000年12月。
- ^ 5.0 5.1 其士集團. [2015-11-20]. （原始内容存档于2015-11-20）.
- ^ 寶塘下 | 屯門鄉事委員會. [2014-10-03]. （原始内容存档于2014-10-06）.
- ^ 7.0 7.1 立法會房屋事務委員會 中轉房屋政策 （页面存档备份，存于互联网档案馆）房屋及規劃地政局，2004年10月。
- ^ 科達湯君明放售屯門寶田商場連車位 意向價約9億. 香港01. 2022-11-29 [2022-12-07]. （原始内容存档于2022-12-07）.
- ^ 屯門寶田街市舖 呎租達200元. 信報. 2017-12-27 [2022-12-07]. （原始内容存档于2022-12-07）.
- ^ 10.0 10.1 屯門區議會 - 屯門區議會議員資料 蘇嘉雯女士. 屯門區議會. 2020-06-19 [2020-07-02]. （原始内容存档于2020-07-02） （中文（香港））.
- ^ 區議會選區分界圖—屯門區 (PDF). [2015-11-20]. （原始内容存档 (PDF)于2018-01-24）.
- ^ 立法會地方選區分界圖—新界西選區 (PDF). [2021-10-31]. （原始内容 (PDF)存档于2022-01-11）.
- ^ 香港特別行政區完善選舉制度 - 立法會產生辦法. 政制及內地事務局. 2021-10-28 [2021-11-26]. （原始内容存档于2021-11-29）.
- ^ 立法會房屋事務委員會 中轉房屋政策 （页面存档备份，存于互联网档案馆）房屋及規劃地政局，2004年10月。
- ^ 問題屋邨如孤島 慘劇停不了，梁建雄，香港經濟日報，2008年6月4日。
- ^ 寶田村廁窄易「碰壁」 《太陽報》 2007-07-16. [2012-01-25]. （原始内容存档于2021-06-13）.
- ^ 專題：促房屋署擴闊寶田邨窄廁 （页面存档备份，存于互联网档案馆），新民黨。
- ^ 18.0 18.1 18.2 立法會房屋事務委員會 改善寶田邨居住環境 （页面存档备份，存于互联网档案馆），運輸及房屋局，2013年5月。
- ^ 廁所太細 寶田邨民促改建 東方日報 2013年6月4日. [2015年11月21日]. （原始内容存档于2019年5月31日）.
- ^ 20.0 20.1 20.2 20.3 房屋事務委員會 2014年2月10日舉行的會議立法會秘書處就"改善寶田邨廁所的設計及相關事宜" 擬備的背景資料簡介 （页面存档备份，存于互联网档案馆），立法會秘書處議會事務部1，2014年2月5日
- ^ 房署擴建屯門寶田邨單位廁所 （页面存档备份，存于互联网档案馆），香港，亞洲電視，2014年1月14日。
外部連結
- 房委會物業位置及資料 寶田邨 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 屯門寶田商場. [2020-05-27]. （原始内容存档于2002-03-29）.